MAISON RENOVEE 124 M² COUP DE COEUR 2 CHAMBRES + PIECE VOUTEE A

Maison de ville de charme du XVIIIe siècle au calme absolu, avec balcon et terrasse de 17 m² exposée sud-ouest et potentiel studio indépendant. Située à Montpellier, au fond d'une impasse paisible, cette maison entièrement rénovée séduit par son authenticité et ses prestations. Dès l'entrée, une superbe cage d'escalier en pierre donne le ton. Au rez-de-chaussée, une magnifique salle voûtée de 29 m² plus sa pièce annexe (à aménager en salle d'eau, WC , buanderie) avec accès direct à la terrasse extérieure offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, bureau professionnel, troisième chambre ou espace locatif. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie avec WC ainsi qu'un grand balcon de 17 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, un espace bureau dessert une belle suite parentale d'environ avec poutres apparentes, rangements intégrés, baignoire d'angle et salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, doubles vasques et WC. Au dernier niveau, le pigeonnier accueille une seconde chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs. Maison rénovée avec soin alliant charme de l'ancien (pierre, voûtes, poutres) et confort actuel. Actuellement composée de 2 chambres et un bureau avec possibilité d'une 3e chambre ou d'un studio indépendant en rdc. Proche du centre-ville, des écoles et des commerces, ce bien rare conviendra parfaitement à une famille ou une profession libérale. Votre conseillère : Delphine GRANIER Immatriculée au RSAC de Montpellier n° 849 070 446 ? 06 21 10 34 81 [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2524.00 € et 3414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

• Maison de 124.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 96.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon de 17.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking