MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GA

MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GARAGE LA MARTELLE À Montpellier Ouest, dans le quartier résidentiel de La Martelle, cette maison individuelle T4 de 75,92 m2 habitables, complétée par une véranda couverte de 22 m2, répond aux besoins d'une vie de famille : trois chambres, piscine, deux espaces extérieurs, garage et équipements permettant de mieux maîtriser la consommation énergétique. L'Agriparc des Bouisses, les transports, les écoles et les commerces de l'ouest montpelliérain sont à proximité. UNE MAISON FAMILIALE ENTRE INTÉRIEUR ET JARDIN Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une pièce de vie traversante organisée autour d'un poêle à bois. Les ouvertures permettent de conserver un lien direct avec les extérieurs et apportent une circulation agréable entre le séjour, la véranda et le jardin. La cuisine indépendante et équipée dispose d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une configuration pratique au quotidien pour déjeuner dehors, recevoir des amis ou profiter du jardin avec les enfants. Un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé attenant complètent ce niveau. Le garage permet de stationner un véhicule, des vélos ou de disposer d'un espace supplémentaire pour le rangement. À l'étage, l'espace nuit rassemble trois chambres avec parquet, une salle de bains avec meuble vasque ainsi qu'un second WC indépendant. Cette organisation sépare clairement les espaces de vie et les chambres, avec une distribution adaptée au quotidien d'une famille. UNE VÉRANDA COUVERTE DE 22 M2 Dans le prolongement de la maison, la véranda couverte de 22 m2 apporte un espace supplémentaire en complément des 75,92 m2 habitables. Elle crée une transition directe entre l'intérieur et le jardin. Espace repas, salon d'été, coin lecture, salle de jeux ou bureau pour le télétravail : son utilisation peut évoluer en fonction de vos besoins. Cette véranda permet également de profiter davantage de la relation avec le jardin au fil des saisons. PISCINE ET DEUX ESPACES EXTÉRIEURS La maison bénéficie de deux jardins avec des orientations différentes. Côté sud-ouest, la terrasse et la piscine forment l'espace principal pour profiter des beaux jours. La proximité immédiate de la cuisine facilite les repas en extérieur et les moments partagés en famille ou entre amis. Côté est, le second jardin offre une ambiance différente et peut accueillir un espace de jeux, des plantations, un potager ou un coin repas pour profiter du soleil du matin. Cette double orientation permet de choisir son extérieur selon l'heure de la journée et la saison. PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES ET DPE C La maison est équipée de 7 panneaux solaires photovoltaïques représentant 11,2 m2. L'installation fonctionne en autoconsommation avec revente du surplus de production. Le poêle à bois complète les équipements présents dans la maison. Le bien bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé A. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 140 EUR et 1 630 EUR selon les informations communiquées. LES PLUS DU BIEN Cette maison à vendre à Montpellier La Martelle associe plusieurs critères recherchés pour une résidence principale : trois chambres, 75,92 m2 habitables, une véranda couverte de 22 m2, une piscine, deux espaces de jardin et un garage fermé attenant. Les 7 panneaux photovoltaïques, le poêle à bois et le classement énergétique C complètent les prestations. Sa situation à Montpellier Ouest permet de concilier une maison avec extérieurs et piscine avec la proximité des transports, des établissements scolaires, des commerces et de grands espaces naturels. VIVRE À MONTPELLIER LA MARTELLE, AUX PORTES DE L'AGRIPARC DES BOUISSES La Martelle se situe à l'ouest de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 95.64 m²
• Construit en 1985
• Terrain de 234.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine