Immeuble Montrichard Val de Cher (41400) - Commerces

A Montrichard, maison de 115 m2 divisée en 2 logements / idé

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison idéale pour un investissement locatif, située au centre de Montrichard. Un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, gare, écoles, transports. Le bien se compose de deux logements avec accès et cours indépendants, offrant un fort potentiel locatif. Descriptif : Premier logement (partie basse, 66 m2 habitables locataire en place) : - Cuisine : 8,5 m2 - Séjour : 25,8 m2 - Cave troglodytique (accessible uniquement depuis le séjour) - Salle d'eau avec WC : 3,4 m2 À l'étage : - Chambre (avec balcon) : 19,2 m2 - Espace bureau / couchage d'appoint : 6,6 m2 - Dressing : 1,5 m2 Second logement (partie haute, non habitable en l'état / 49 m2 à rénover) : Accès indépendant par une autre rue. - Cuisine : 9,2 m2 - Salon / séjour : 18,6 m2 - Salle d'eau avec WC : 2,5 m2 - Chambre mansardée : 15 m2 (surface mesurée à partir de 1,80 m de hauteur) Caractéristiques : - Deux logements avec accès et extérieurs indépendants - Deux compteurs électriques ; Un compteur d'eau principal et deux sous-compteurs. - Chauffage électrique dans le logement du bas et à prévoir dans le logement du haut - Travaux de rénovation à réaliser pour valoriser le second logement - Cave troglodytique - Emplacement central, proche de toutes les commodités - Toiture en fibrociment, en bon état. - Tout à l'égout conforme Potentiel locatif : - Une première partie avec un locataire en place (450 EUR/mois dont 30 EUR de charges), et une seconde à valoriser après travaux (louée 430 EUR/mois charges comprises en 2023). Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 (EI - Agent commercial - RSAC 911 771 566 - Blois) Cabinet Saulnier Immobilier Montrichard. Prix net vendeur : 90 000 EUR Honoraires forfaitaires : 8 000 EUR TTC (soit 8,89 %) à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Immeuble de 115.00 m²
• Construit en 1800
• 5 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Radiateur électrique
• Cave