Maison Moret Loing et Orvanne (77250)

Vente Maison de ville 3 pièces

Iad France - Gregoire Sulon vous propose : CHARMANTE MAISON DE VILLE SUR TROIS NIVEAUX EN PLEIN COEUR DE MORET-SUR-LOING Située en plein cOEur de Moret-sur-Loing, cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités du quotidien. Répartie sur trois niveaux, elle développe environ 55 m² habitables et offre une configuration atypique qui permet de distinguer naturellement les différents espaces de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial constitue le cOEur de la maison et permet de profiter d'une organisation ouverte et fonctionnelle. Un dégagement complète ce niveau et dessert un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, le premier niveau se compose d'un dégagement desservant une salle d'eau moderne et fonctionnelle ainsi qu'une première chambre. Cet espace nuit offre ainsi une véritable séparation avec la pièce de vie située au rez-de-chaussée. Un escalier permet ensuite d'accéder au deuxième étage, où vous découvrirez une seconde chambre aménagée sous combles. Cette pièce bénéficie du charme particulier de cette partie de la maison et pourra être utilisée comme chambre, bureau ou espace complémentaire selon les besoins de ses occupants. La maison offre ainsi une distribution originale sur trois niveaux, avec deux espaces nuit distincts et bénéficie d'un DPE classé D. Sa configuration pourra notamment convenir à un premier achat, à un pied-à-terre au cOEur de Moret-sur-Loing ou encore à un projet d'investissement locatif. Son emplacement constitue également l'un de ses principaux atouts. Vous profiterez de la proximité immédiate du centre de Moret-sur-Loing, accessible en environ 5 minutes à pied, ainsi que de ses nombreux commerces et services. Les bords du Loing se trouvent à seulement 50 mètres de la maison, offrant un accès privilégié aux promenades et au cadre naturel qui fait le charme de Moret-sur-Loing. Les établissements scolaires se trouvent quant à eux à environ 7 à 10 minutes à pied. La gare de Moret-Veneux-les-Sablons est également accessible en environ 15 à 20 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre Paris Gare de Lyon grâce à la ligne R. Cette maison de ville séduira ainsi les acquéreurs à la recherche d'un bien au cOEur de Moret-sur-Loing, offrant une configuration atypique sur trois niveaux et permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en conservant une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34001364)

En Exclusivité

• Maison de 55.00 m²
• Construit en 1949
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique