Maison Moules et Baucels (34190)

Villa T6 sur 2500 m2 de terrain

UN LIEU DE VIE UNIQUE AUX PORTES DES CÉVENNES – 2 580 m² DE NATURE Moulès-et-Baucels Et si vous trouviez enfin un endroit où respirer, vous projeter et créer quelque chose d'unique ? Dans un environnement sans nuisance, entouré de nature et de lumière, cette maison de plain-pied de 138 m² offre bien plus qu'un simple logement : un véritable projet de vie. Une maison fonctionnelle à révéler 3 chambres + bureau Belle pièce de vie lumineuse Plain-pied total (confort rare sur le secteur) Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau Une maison saine qui mérite simplement un relooking global pour exprimer tout son potentiel. Le vrai coup de cœur : le terrain 2 580 m² de parc arboré, au calme absolu… Terrain piscinable Espaces idéaux pour créer un jardin paysager, potager ou coin détente Division parcellaire ou construction possible Imaginez : une seconde maison pour vos proches un gîte ou location saisonnière rentable un espace indépendant pour télétravailler Un potentiel supplémentaire rare Mazet cadastré (toiture à reprendre) → parfait pour un projet annexe Garage À prévoir (et c'est ce qui fait l'opportunité) : Mise aux normes de la fosse septique Rafraîchissement / home staging Clairement : vous achetez du potentiel, pas du déjà vu. Un emplacement qui fait la différence À quelques minutes de Ganges, dans un secteur recherché pour : sa qualité de vie sa proximité avec les Cévennes ses rivières, balades et grands espaces Pourquoi cette maison est différente des autres ? Plain-pied (très recherché) Grand terrain exploitable (rare) Possibilité de construire (énorme levier de valeur) Environnement calme et naturel Faible taxe foncière Pour qui ? Famille souhaitant de l'espace Projet de regroupement familial Investisseur (division / location saisonnière) Acheteur prêt à valoriser un bien à fort potentiel Les biens avec ce type de terrain et ce potentiel sont rares sur le secteur. Appelez-moi pour une visite et venez vous rendre compte par vous-même. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.929702

Caractéristiques

• Maison de 159.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 2 583.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud est
• 6 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques