Maison Mouzeuil St Martin (85370)

Propriété idéale pour chevaux sur 2,2 ha 10 mn de FONTENAY

À la recherche d'un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces 230 m2 habitables et plus de 1 000 m2 de dépendances elle s'adapte à une multitude de projets. Que vous rêviez d'un cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou d'un projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, y compris la création de revenus complémentaires. Détail des installations : L'habitation : - Une maison d'habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m2 habitable. C'est une maison qui nécessite des travaux. Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022).   Ce sont deux espaces d'environ 110 m2 à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun à l'étage). Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres d'hôtes, un gîte, ou une location à l'année (à noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à l'étage.)   Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC.   A l'étage : deux suites parentales avec salles d'eau et WC, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une pièce et un espace de détente.   - Une grande cave.     Les bâtiments : -          Une grange en pierres d'environ 125 m2 -          Des espaces de 14/20 et 36 m2 -          Une ancienne étable de 180 m2 -          Un appentis de 190 m2 -          Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m2 -          Un hangar agricole d'environ 500 m2 divisé en 4 parties : Une de 50 m2 fermée (hauteur 5,80 m) Une de 165 m2 fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m) Une partie de 230 m2 (hauteur de 3,67 m à 6,60 m) Une partie de 50 m2 ouverte (hauteur 5,80 m) Possibilité d'aménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc.   Les terres : -          1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété -          Jardin -          Forage   Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.   Activités possibles : -          Pension : chevaux, chiens, ... -          Gîtes, chambres d'hôtes. -          Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de camping-cars -          Création d'un espace de réception (mariages, etc...)   Distances principales : -          Commerces et écoles à 2 mn -          Autoroute A71 : 5 mn -          Fontenay le Compte : 10 mn -          Luçon : 20 mn -          Niort : 40 mn -          La Rochelle 45 mn   Cette propriété correspond à votre projet ? N'hésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.

Caractéristiques

• Maison de 230.00 m²
• Construit en 1902
• Terrain de 22357.00 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté est
• 11 parkings
• 1 garage

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