Maison Moyrazes (12160)

Maison à vendre 8 pièces MOYRAZES (12)

Amoureux de nature, de tranquillité et de belles propriétés, découvrez ce corps de ferme situé sur la commune de MOYRAZES (12) dans un environnement champêtre, verdoyant et particulièrement arboré! Édifiée sur un magnifique terrain de 4 950 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. À noter que la maison présente une mitoyenneté sur l'un de ses côtés. La maison principale exposée Sud Ouest développe environ 180 m² habitables pour 270 m² de surface totale et se compose de 8 pièces, offrant de beaux espaces de vie et un potentiel intéressant pour accueillir une famille ou développer un projet de vie à la campagne. La propriété dispose également de nombreuses dépendances qui viennent enrichir son potentiel : - Une grange sur deux niveaux (environ 140 m2 par niveau) offrant de multiples possibilités d'utilisation. - Un appentis faisant office de garage d'environ 90 m2 - Plusieurs petites annexes venant compléter l'ensemble. Le terrain, légèrement en pente, avec une vue incroyable, a été harmonieusement aménagé grâce à la mise en place de gabions qui structurent les espaces et offrent de jolies perspectives. Très largement arboré, il dévoile au fil de la promenade une ambiance presque forestière, donnant l'impression de se promener au cœur d'un petit bois. Un véritable havre de verdure et de tranquillité, idéal pour les amoureux de nature. Un verger très productif complète ce terrain arboré. Description de la maison – 180 m² habitables: Au rez-de-chaussée : - Une belle entrée avec dégagement d'environ 19 m². - Une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger d'environ 36 m². - Un salon d'environ 15 m², avec baie vitrée en aluminium. - Une arrière-cuisine d'environ 12,50 m², pouvant accueillir un espace buanderie et de préparation. - Une chambre d'environ 18 m². - Une salle d'eau avec WC d'environ 2,50 m². - Un dégagement d'environ 10 m². - Une cave voûtée d'environ 10 m². À l'étage : - Un salon d'environ 38 m², bénéficiant de trois ouvertures. - Une chambre d'environ 13 m². - Une salle de bains d'environ 12 m². - Une chambre d'environ 17 m², avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse. - Une salle d'eau avec WC d'environ 3,50 m². Un espace supplémentaire d'environ 60 m² à finir d' aménager (les pièces sont déjà définies : une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau). Cet espace dispose de sa propre entrée indépendante et permet d'envisager la création d'un appartement autonome. Les prestations: - Chauffage par chaudière à granulés. - Chauffe-eau thermodynamique - Panneaux solaires thermiques - Menuiseries aluminium avec double vitrage - Volets roulants électriques. - Isolation performante - Fibre optique. - Sols parquet et carrelage. - Construction en pierre. - Enduit façade réalisé en 2026 Vous êtes à la recherche d'un lieu de vie au calme, au cœur de la nature, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette propriété mérite toute votre attention ! N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à vos interrogations, et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 618229 )

En Exclusivité

• Maison de 180 m²
• Terrain de 4 950 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage