Maison Muron (17430)

Maison plus local commercial

Viager occupé au profit d'une dame de 92 ans et d'un homme de bientôt 76 ans Ensemble immobilier d'environ 260 m² comprenant une maison d'habitation + un local professionnel actuellement exploité en salon de coiffure Terrain entièrement clos de 1 475 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Emplacement central au coeur de Muron, entre Rochefort et Surgères UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Sur une valeur vénale estimée à 290 000 ¤, cette acquisition en viager occupé permet de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier dans des conditions avantageuses : - Bouquet : 85 000 ¤ (payable comptant lors de la signature chez le notaire) - Rente viagère mensuelle : 498 ¤ Les modalités peuvent être adaptées selon votre stratégie patrimoniale : ? un bouquet plus important peut permettre de réduire fortement la rente, voire de la supprimer ; ? un bouquet plus faible limite l'effort financier initial. Une opportunité permettant d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, tout en préparant une valorisation future grâce aux nombreuses possibilités d'exploitation du bien. UN BIEN AUX MULTIPLES DESTINÉES À TERME Cet ensemble immobilier offre plusieurs scénarios possibles après libération des lieux : - Résidence principale avec activité professionnelle La configuration permet d'imaginer une habitation principale tout en conservant une activité indépendante sur place : artisan, profession libérale, bureau, atelier, commerce de proximité… - Résidence principale + revenus locatifs Une partie de la maison peut être aménagée en logement indépendant ou studio avec accès séparé afin de générer un revenu complémentaire. - Location saisonnière / courte durée type Airbnb Grâce à la superficie, aux volumes, aux garages et à la proximité de Rochefort, Surgères, La Rochelle et du littoral charentais, une exploitation touristique peut être envisagée. - Maintien ou changement d'activité professionnelle Le local commercial déjà existant représente un véritable atout. Il peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou professionnelle selon le projet. Valorisation immobilière à moyen / long terme La surface importante, le terrain et les dépendances offrent un potentiel d'évolution intéressant : division, création de logements, aménagements complémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). DESCRIPTION DU BIEN – ENVIRON 260,70 m² L'ensemble immobilier se compose de : ? Maison d'habitation d'environ 209 m² ? Local professionnel d'environ 51 m² actuellement loué ? Trois garages totalisant environ 98 m² ? Terrain clos de 1 475 m² Un bien rare par sa configuration, permettant d'imaginer différents projets d'exploitation à terme. MAISON D'HABITATION d'ENVIRON 209 m² Rez-de-chaussée – environ 137 m² • Entrée / dégagement : 14,60 m² • Cuisine : 18,90 m² • Arrière-cuisine : 7,30 m² • Séjour / salle à manger : 30,40 m² • Séjour complémentaire : 19,90 m² pouvant être rendu indépendant • Chambre : 13,70 m² • Salle d'eau : 8,50 m² • Salle d'eau avec WC : 5,40 m² • WC indépendant • Véranda : 14,30 m² Possibilité d'aménager une partie du rez-de-chaussée en logement indépendant, bureau ou espace professionnel. Étage – environ 71,90 m² • Palier • Chambre 1 : 17,60 m² • Chambre 2 : 11,50 m² • Chambre 3 : 9,80 m² • Bureau : 6,20 m² • Salle de bains avec WC : 4,70 m² • Mezzanine : 17,30 m² ESPACE BIEN-ÊTRE • Véranda avec spa professionnel : 20,80 m² Cet espace peut être conservé comme espace détente privé ou valorisé dans le cadre d'une activité bien-être ou touristique. LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT LOUÉ – ENVIRON 51,60 m² Le local professionnel est actuellement exploité en salon de coiffure. Composition : • S...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33467250)

En Exclusivité

• Maison de 216.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1 475.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur