Maison Nanteau sur Essonne (77760)

LGT - ref-007020 - 77760 - NANTEAU-SUR-ESSONNE

LGT - ref-007020 - 77760 - NANTEAU-SUR-ESSONNE Maison individuelle 5 pièces – 128 m² – Terrain paysagé 1343 m² Nanteau-sur-Essonne (77760) – Parc naturel du Gâtinais Français Prix : 320 000 euros FAI (Honoraires d’agence inclus 2,56% à la charge de l’acquéreur) Un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu Au cœur du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, dans un secteur résidentiel très recherché et particulièrement calme, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 128 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain plat, clos, arboré et paysagé de 1343 m². Un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de nature, tout en restant proche des commodités. Une localisation stratégique À proximité immédiate de Malesherbes et de toutes ses infrastructures : commerces, écoles, médecins, supermarchés, complexe sportif. Accès rapide à la gare RER D et à l’autoroute A6 Base de loisirs de Buthiers à quelques minutes Une maison lumineuse, fonctionnelle et élégante Rez-de-chaussée : Entrée Belle pièce de vie lumineuse comprenant salon / séjour avec insert bois Accès direct à une superbe terrasse en composite de 30 m², idéale pour les moments de détente Cuisine entièrement équipée et aménagée Couloir desservant : Une chambre avec dressing Spacieuse salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Plafonds tendus, offrant une finition moderne et soignée Étage : Palier 3 chambres confortables avec nombreux rangements intégrés (placards sous pente) WC indépendant avec lave-mains Dépendances & extérieurs Deux garages : l’un avec accès aux combles l’autre faisant office d’atelier et de stationnement deux-roues Magnifique terrain arboré et parfaitement entretenu Arrêt de bus à proximité Prestations & équipements Chauffage électrique Volets roulants motorisés Interphone, alarme et caméras de surveillance extérieures Fosse septique conforme Robot tondeuse pour l’entretien du jardin Abris de jardin Performances énergétiques DPE : classe D (202 kWh/m²/an) GES : classe B (6 kg CO₂/m²/an) Diagnostics réalisés en 2023 Informations sur les risques disponibles sur : https://georisques.gouv.fr Les atouts majeurs Environnement naturel privilégié Grand terrain paysagé Insert bois Terrasse 30 m² 4 chambres Deux garages Maison très bien entretenue Secteur résidentiel calme Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder Un bien coup de cœur, idéal pour une famille, une résidence principale au calme ou un projet de vie alliant espace, confort et nature. Mandataire en immobilier Greffe de Melun – RSAC 531 741 544

Caractéristiques

• Maison de 128.00 m²
• Terrain de 1 343.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 2 garages
• Interphone
• Cheminée

Diagnostics énergétiques