Maison Nantes (44000)

Maison - Nantes - 119m²

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 € Prix hors honoraires : 555 000 € soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

• Maison de 119.00 m²
• Terrain de 305.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave