Maison Nantes (44000) - 3 mn à pied et 8 mn

NANTES PROCHE ERDRE (À PIED) MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES 4

Dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette agréable maison familiale de 125 m2, idéalement située à proximité de l'Erdre, accessible à pied en quelques minutes. Implantée en impasse, à l'écart de la circulation et sans mitoyenneté, cette maison facile à vivre offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant profiter à la fois de la proximité de Nantes et d'un environnement verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un espace vestibule permettant de déposer vêtements et affaires du quotidien. Un WC avec point d'eau complète cet espace. La cuisine est aménagée et équipéeet dispose d'une verrière sur le séjour ,Elle profite ainsi d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée sur l'extérieur avec accès direct à la terrasse et au jardin. Dans son prolongement, le séjour développe environ 36 m2 et dispose d'une cheminée à foyer ouvert installée en 2018. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau apporte un confort supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres de belles dimensions, comprises entre 10 et 14 m2. Deux chambres disposent également de leur propre cabinet de toilette, un équipement particulièrement appréciable pour une famille. Une grande salle de bains complète cet étage avec baignoire et douche. Le garage attenant dispose de points d'eau permettant l'installation des machines à laver et offre également un accès direct au jardin. La parcelle permet par ailleurs de stationner les véhicules à l'intérieur de la propriété. Le garage pourrait également, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, offrir une possibilité d'aménagement en pièce supplémentaire si la fonction de stationnement n'était plus indispensable. L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son emplacement. L'Erdre est accessible à pied en quelques minutes, permettant de profiter facilement des promenades, des espaces naturels et du cadre de vie recherché autour de la rivière. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec notamment les lignes de bus 23 et 10, ainsi que le C6 à proximité. Le premier arrêt de bus se situe à environ 3 minutes à pied et le centre de Nantes est accessible en environ 25 minutes. Vous bénéficiez ainsi d'un environnement résidentiel calme tout en conservant une bonne connexion avec le centre-ville. Prix : 553 850 EUR charge vendeur inclue. DPE : D 191 kWh/m2/an. GES : D 41 kg CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 150 EUR et 2 950 EUR, indexées sur 2023. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Laure DELUGEAU / laure-immo-conseils / Votre conseiller immobilier local 06 80 52 36 73. L'immobilier, maîtrisé et sécurisé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 125.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 378.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 1 garage