Maison Narbonne (11100)

NARBONNE CENTRE HISTORIQUE — MAISON DE VILLE 224 M², COUR INTÉRIEURE, PATIO, BALCON ET TERRASSE

À quelques pas de la cathédrale et du canal de la Robine, cette maison de ville de 1850 offre 224 m² habitables sur trois niveaux, avec cour intérieure, patio, balcon, terrasse et cave voûtée d'origine. Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, la maison bénéficie d'une lumière naturelle traversante, particulièrement rare dans le centre ancien. LE SECTEUR Le bien se situe dans une partie du centre ancien aujourd'hui portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l'objet de rénovations ambitieuses en logements de standing. L'Hôtel Bénavent, ancien hôtel particulier du XVIIe siècle situé rue Louis-Blanc, est actuellement réhabilité en 16 appartements haut de gamme. LA MAISON Rez-de-chaussée — 84 m² : Séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et WC séparés. Accès direct au patio et à la cour intérieure d'environ 36 m². Possibilité de stationnement dans la cour intérieure. Premier étage — 70 m² : Séjour/cuisine de 25,6 m², balcon exposé sud et terrasse d'environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite composée d'une chambre et d'un salon privé, d'un bureau ou d'un dressing. Deuxième étage — 70 m² : Cuisine-salle à manger d'environ 27 m², salle d'eau et deux pièces en enfilade. Elles peuvent être aménagées en salon et chambre attenante, avec la possibilité d'accueillir ponctuellement un enfant ou des invités. Une cave voûtée en pierre complète la maison. UNE MAISON À FAÇONNER POUR SOI Aujourd'hui organisée en plusieurs espaces locatifs, cette maison se prête à un projet de réhabilitation pour devenir une grande résidence principale ou une maison secondaire de caractère. Ses trois niveaux permettent d'imaginer des espaces distincts pour les parents, les enfants ou les invités, tout en conservant une vraie indépendance. La cour, le patio, le balcon et la terrasse offrent des extérieurs rares au cœur de Narbonne. LE PROJET DE RÉNOVATION La maison présente une structure saine, une toiture refaite il y a moins de dix ans et un DPE C. Le projet porte donc principalement sur une remise au goût du jour et une réorganisation des espaces, plutôt que sur une rénovation lourde. Les travaux envisagés comprennent notamment : — Rafraîchissement général et peintures. — Réorganisation de certaines pièces selon le mode de vie souhaité. — Reprise ponctuelle de certains murs intérieurs à proximité de la terrasse. — Remplacement des radiateurs électriques existants. — Rénovation de la terrasse. Une enveloppe de 30 000 à 50 000 € permet d'envisager cette rénovation, selon les choix d'aménagement et le niveau de finition retenu. Elle peut naturellement être optimisée par un acquéreur souhaitant réaliser lui-même une partie des travaux. Pour ceux qui préfèrent déléguer, un entrepreneur local peut accompagner l'étude du projet, l'établissement du budget et la réalisation des travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.951901

• Maison de 224.00 m²
• Terrain de 129.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique
• 1 parking