Maison Neuilly Plaisance (93360)

RARE : Charmante maison 360m2 au sol avec potentiel locatif

Rare Maison familiale ou pour investisseurs – Plateau d'Avron, Neuilly-Plaisance 621 m² de terrain 183 m² habitables 360 m² au sol Maison lumineuse, traversante et bien entretenue Habitable immédiatement Beau potentiel d'aménagement Potentiel Locatif Rez-de-chaussée Séjour lumineux avec accès terrasse (environ 20 m²) Cuisine équipée Deux chambres Salle de bain avec buanderie WC 1er Étage Pièce centrale modulable Suite parentale avec salle de douche Deux chambres Séparément, Salle de douche avec WC Rez-de-jardin Studio indépendant d'environ 30 m² Kitchenette + salle de douche avec WC Potentiel locatif intéressant Grands espaces aménageables (salle de sport, cinéma, loisirs, chambres, pièces de vie) Deux ateliers séparés Accès direct au jardin Stationnement couvert pour plusieurs véhicules La maison est classée en DPE F. Un audit énergétique est disponible. Des travaux ciblés (isolation des murs par l'extérieur, amélioration du système de chauffage et de ventilation) permettent de sortir du DPE F pour un budget estimé autour de 30 000 € selon les options retenues. Ces travaux sont éligibles aux aides financières en vigueur (MaPrimeRénov', CEE, etc.). Quartier calme et recherché Bien rare sur le secteur Proche écoles, commerces et espaces verts Transports : Le bien est desservi par plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, notamment les lignes 114, 214 et 303, accessibles en quelques minutes à pied. Ces lignes permettent de rejoindre rapidement la gare RER A de Neuilly-Plaisance, offrant un accès direct à Paris (Nation, Gare de Lyon, Châtelet, La Défense). La station de métro la plus proche est accessible via le RER A, avec des correspondances rapides vers l'ensemble du réseau parisien. Accès rapide A4 et A86 Négociation possible Cette annonce référence 314065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEYANE ASSI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 82466752100028. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 395 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 183.00 m²
• Construit en 1960
• Terrain de 621.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté ouest nord
• Cave
• 2 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques