Pavillon lumineux avec véranda, sous-sol complet et jardin arboré avec verger 🌳🍏

Idéalement situé dans un environnement pratique et agréable, face à l'école primaire et à deux pas des commerces , ce pavillon offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Un intérieur fonctionnel et chaleureux Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m² Pièce de vie lumineuse de 25 m² Grande véranda d'environ 23 m² : un véritable espace de vie supplémentaire été comme hiver 3 chambres avec rangements (env. 8 à 11 m²) Salle d'eau fonctionnelle WC indépendant Sous-sol complet : un vrai atout ! Garage spacieux d'environ 45 m² Cave Pièce modulable : bureau, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire 4ème chambre WC indépendant Idéal pour une activité, du télétravail ou accueillir famille et amis ! Extérieur agréable et arboré Profitez d'un jardin avec verger, parfait pour : moments en famille repas en extérieur potager ou détente Les + qui font la différence Emplacement ultra pratique (école + commerces à pied) Véranda lumineuse = espace de vie supplémentaire 4 chambres Sous-sol complet exploitable Environnement calme et familial Cette annonce référence 300581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83015048800054. Prix du bien : 182 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 82 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 93.00 m²
• Construit en 1975
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Cave
• Piscine