Maison Nevian (11200)

Maison à NÉVIAN — MAISONNETTE EN DUPLEX 163 M², 4 À 5 CHAMBRES, COUR ET GRANDE TERRASSE

À Névian, village recherché pour sa proximité immédiate de Narbonne et du nouvel hôpital de Montredon-des-Corbières, découvrez cette maisonnette en duplex de 163 m², avec entrée indépendante. Elle occupe le haut d'une maison divisée en une copropriété de deux lots. Dès l'arrivée, la cour privative permet de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. Elle comprend également un abri à bois et un espace de rangement fermé. Un escalier mène au niveau principal de la maison. • LE PREMIER NIVEAU — UNE CUISINE QUATRE SAISONS Le premier niveau s'organise autour d'un espace familial de partage. La cuisine américaine neuve et équipée est pensée pour vivre avec les saisons : en hiver, son passe-plat l'ouvre sur le salon-salle à manger et la cheminée ; aux beaux jours, elle s'ouvre directement sur la grande terrasse de plus de 28 m². Ainsi reliée à la pièce de vie comme à l'extérieur, elle accompagne naturellement les repas du quotidien, les déjeuners en famille et les longues soirées d'été. Le séjour avec cheminée et balcon complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, un dressing, une buanderie et un WC indépendant. • L'ÉTAGE — UN VOLUME À VIVRE À l'étage, la vaste mezzanine offre un espace spectaculaire, baigné de lumière grâce à ses fenêtres de toit Velux. Pierres apparentes, poutres et parquet de très belle qualité lui donnent une atmosphère singulière et chaleureuse. Ce grand volume peut accueillir un second salon, un espace multimédia, une salle de jeux ou un bureau. Il peut aussi être aménagé en deux chambres supplémentaires, portant la capacité de la maison à quatre, voire cinq chambres. Un second WC complète cet étage. Cette modularité conviendra à une famille nombreuse ou multigénérationnelle, comme à ceux qui souhaitent recevoir confortablement enfants, proches et amis. • NÉVIAN — UN VILLAGE VIVANT AU CŒUR DU NARBONNAIS Névian offre une vraie vie de village, avec école maternelle et élémentaire, supérette, bureau de poste, restaurant, garage automobile, salon de coiffure, studio de tatouage et borne de recharge pour véhicules électriques. La boucherie familiale Berail, qui propose des produits maison, et La Ferme Névianaise, avec ses producteurs bio, complètent cette offre tournée vers les produits locaux. Narbonne est à une quinzaine de minutes, Carcassonne à environ 45 minutes et la frontière espagnole à environ 1 h 15. Les Pyrénées, le littoral méditerranéen et les paysages des Corbières offrent de nombreuses possibilités d'escapades. Visite vidéo en direct sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.969587

• Maison de 163.00 m²
• Terrain de 190.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking
• Cheminée