** NEZIGNAN-L’ÉVÊQUE - VILLA T5 - PISCINE- JARDIN **

En exclusivité sur la commune de Nézignan-l'Évêque, découvrez cette magnifique villa de type 5 d'une superficie de 144 m², édifiée sur une parcelle paysagée de 1 251 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie de plus de 70 m² comprenant un hall d'entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un salon lumineux ouvert sur l'extérieur et agrémenté d'un poêle à granulés. Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec accès direct à une terrasse, d'un WC indépendant et d'une chambre d'appoint. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, cette propriété révèle tout son charme avec un magnifique jardin arboré et paysagé. Véritable havre de paix, il offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri de tous les regards et sans aucun vis-à-vis. La piscine de 8 x 4 mètres trouve naturellement sa place dans cet écrin de verdure. Un chalet en bois d'environ 14 m² vient compléter l'ensemble. Un garage à usage de stockage et de buanderie est également à disposition. La parcelle permet par ailleurs de stationner facilement plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car. Un bien offrant un cadre de vie rare où calme, intimité et confort se conjuguent parfaitement. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 337201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89043453300018. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1568.00 € et 2122.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 144.00 m²
• Construit en 2004
• Terrain de 1 251.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• Non connu
• Piscine