Superbe ferme type landaise 278m2, 6 chambres, piscine

Secteur Nogaro / Aire sur l'Adour, superbe cadre naturel pour cette propriété située au calme dans un petit hameau. La maison, une ancienne ferme traditionnelle a été entièrement rénovée avec soin, Elle offre de beaux volumes avec belles hauteurs sous plafond à 2,70m, des éléments authentiques (poutres, colombages) et dispose de 278 m2 habitables sur deux niveaux. IDEAL pour grande famille ou B&B Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue d'un côté une grande cuisine ouverte sur l'espace repas avec un accès à la terrasse et la piscine. A l'arrière une buanderie /chaufferie. De l'autre côté un salon avec cheminée équipée d'un poele à bois. Une chambre avec sa salle d'eau privative. Toilettes avec lave-mains. De l'autre côté de la maison une vaste pièce de réception de 50m2 env. a été aménagée sur toute lar largeur de la maison et est idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, cinq chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparés. Pour parfaire l'ensemble : une piscine de 10m x 5m avec pool-house, plusieurs terrasses couvertes, espace Bbq, ainsi qu'un garage fermé de 40m2. Côté technique : -Menuiseries bois, double vitrage -Chauffage central au fioul + climatisation réversibles sur certaines zones. - Assainissement individuel aux normes (suivant dernier contrôle mai 2026) - Logement extrêmement performant avec DPE classé en C / GES C Cette propriété est parfaite pour un projet de chambre d'hôtes (B&B), une grande famille ou un artisan. Le terrain de 1,2 hectares est arboré et offre de belles vues sur la campagne. A l'avant un vaste espace parking 7/8 places ombragées d'un côté et 4/5 places de l'autre. Parfaitement entretenue elle permet une installation immédiate ou une mise en location rapide, que ce soit en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d'un projet touristique tel que gîte ou chambres d'hôtes. Pour vos déplacements (données à titre indicatif): Aéroport Pau Pyrénées à environ 50minutes, Aéroport de Bordeaux/Merignac à 1h45. Ocean Atlantique 1h30, montagnes Pyrénées ou Espagne à environ 2h30 Un bien rare sur le secteur, offrant quiétude, charme et accessibilité, à découvrir sans tarder.

• Maison de 278.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 12 220.00 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• Radiateur
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée