Maison Nogent sur Vernisson (45290)

DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DE NOGENT SUR VERNISSON

À 1 H 15 DE PARIS-BERCY — PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DEUX GÎTES, PISCINE . À 10 MINUTES DE LA GARE, À PIED Et si votre nouvelle vie commençait à seulement 1 h 15 de Paris-Bercy ? Au coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, cette propriété entièrement rénovée conjugue espace, confort et facilité d'accès. Une adresse pour vivre au quotidien, se retrouver le week-end ou développer une activité d'accueil, tout en gardant Paris à portée de train. À 18 km de Montargis, 20 km de Gien et 4 km de l'A77, cet ensemble offre environ 360 m² habitables, répartis entre une généreuse maison familiale et deux maisons indépendantes. Une maison principale pour vivre et recevoir Avec ses quelque 260 m², la maison principale propose une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, d'environ 65 m². Quatre chambres climatisées à l'étage, une salle de jeux de 45 m² et une terrasse avec barbecue couvert complètent ce lieu chaleureux, pensé pour les moments partagés. DPE C et GES B. Deux maisons rénovées, une activité saisonnière déjà en place Les deux maisons indépendantes, d'environ 50 m² chacune, sont entièrement rénovées et déjà exploitées en location saisonnière. Un atout pour poursuivre une activité d'accueil et bénéficier de revenus complémentaires, ou recevoir famille et amis en toute indépendance. La gare accessible à pied facilite aussi les séjours de visiteurs venant de Paris sans voiture. Une grange de 300 m² pour donner de l'espace à vos projets Alimentée en eau et en électricité, la grange dispose d'une chambre froide et de deux locaux isolés indépendants. La cour peut accueillir jusqu'à 30 véhicules. Collection, atelier, stockage ou projet professionnel : de beaux volumes à adapter à vos envies, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'activité envisagée. Piscine et jardin : le plaisir de profiter chez soi La piscine couverte et chauffée de 10 × 5 m prolonge les moments de détente. Potager, serre et verger complètent ce cadre verdoyant et invitent à savourer un autre rythme de vie. Une propriété prête à accueillir votre prochain chapitre Résidence familiale, maison de campagne accessible en train ou projet associant habitation et accueil touristique : cet ensemble réunit des atouts rares, avec une rénovation soignée et une activité locative existante. De l'espace, du caractère et la gare à pied — à seulement 1 h 15 de Paris-Bercy. Et rien à faire. Absolument rien. Le tout est entièrement rénové avec raffinement et bon goût. Ce domaine s'offre à vous tel quel, dans toute sa générosité. 499 000 € Le prix juste pour un bien qui n'a pas de pareil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1042.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

• Maison de 360.00 m²
• Construit en 1947
• 15 pièces
• 8 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu au fuel
• Cave
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap