Maison Notre Dame de Livoye (50370)

Authentique maison normande en pierre avec 8059 m² de terrain, dépendances et vue dégagée sur la campagne

À seulement 5 minutes de Brécey, dans la paisible commune de Notre-Dame-de-Livoye, Yannick Le HIR, agence immobilière "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous propose cette magnifique propriété de caractère alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son cadre verdoyant, son terrain arboré de plus de 8 000 m², sa vue dégagée sur la campagne et son atmosphère paisible, idéale pour les amoureux de nature. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 33 m² chaleureuse avec cheminée à insert. Une cuisine aménagée de 21 m² avec espace repas. Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. À l'étage : Trois chambres dont une seconde suite avec salle d'eau et WC. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'extérieur : Cette propriété offre un véritable potentiel grâce à ses nombreuses dépendances : Un hangar de 94 m². Une bergerie . Une ancienne grange en torchis pleine de charme de 64 m². Un ancien four à pain. De multiple espaces de stockage. Autant d'espaces pouvant accueillir un atelier, une activité artisanale, des animaux, du stockage ou encore un projet de gîte selon vos envies. Le magnifique terrain arboré de 8 059 m² dispose d'un puits et constitue un véritable havre de paix où chacun trouvera son bonheur : jardin, potager, verger, aire de jeux ou simplement le plaisir de profiter du calme de la campagne normande. Une agréable terrasse équipée d'une pergola vous permettra de partager vos repas en famille ou entre amis tout en admirant la vue sur la nature environnante. Les atouts de cette propriété : ✅ Authentique maison en pierre pleine de caractère. ✅ Deux suites, dont une au rez-de-chaussée. ✅ 152 m² habitables. ✅ Terrain de plus de 8 000 m². ✅ Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel. ✅ Environnement calme et sans vis-à-vis. ✅ À seulement quelques minutes des commerces et services de Brécey. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D (242) – GES : D (41) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 822 € et 5 172 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Consommation d'énergie finale : 34 288 kWh é.f. pour 151 m2 Diagnostic réalisé le 06/05/2026. Prix : 219 000 € HAI Prix net vendeur : 210 000 € Honoraires d'agence :9 000 € soit 4.286 % TTC, à la charge de l'acquéreur. Référence : Y0017. 📞 Une visite s'impose ! Contactez Yannick Le HIR, dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

• Maison de 151.00 m²
• Construit en 1947
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Cheminée au gaz
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée