Immeuble mixte local commercial + appartement en centre-vill

Situé en plein centre-ville de Notre-Dame-de-Monts, cet immeuble individuel à usage mixte offre une excellente opportunité pour une activité professionnelle, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial. Local commercial 136 m2 (rez-de-chaussée) Espace professionnel lumineux et modulable comprenant : -Une grande pièce principale d'environ 70 m2 -Un espace accueil / vente -Vestiaires, sanitaires et pièces techniques -Sous-sol de 55 m2 idéal pour stockage ou réserve Convient à de nombreuses activités : commerce, bureaux, profession libérale, showroom ou projet de transformation. Appartement T4 93 m2 (étage) -Accès indépendant (également communicant avec le local) : -Séjour spacieux avec cuisine ouverte -Balcon filant autour de la pièce de vie -3 chambres -Salle d'eau -WC séparés -Extérieurs -Terrasse arrière sans vis-à-vis -Stationnement privatif Les + du bien -Emplacement central proche commerces et plages -Immeuble indépendant sans copropriété -Double usage habitation / professionnel -Fort potentiel locatif annuel ou saisonnier -Nombreuses possibilités d'aménagement Bien rare sur le secteur, idéal pour allier activité professionnelle et habitation ou réaliser un investissement rentable. Dossier complet et visites sur demande.

• Maison de 240.00 m²
• Construit en 1965
• Terrain de 360.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1er étage
• 1 balcon de 10.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au fuel
• 2 parkings
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap