Maison Noyers (45260)

Maison familiale plain-pied avec 4 chambres - jardin aménagé - proche de Lorris

Dans un secteur calme et verdoyant proche de Lorris et de Montargis, découvrez cette maison de plain-pied, implantée sur une parcelle arborée de 2200 m². Elle comprend : -Une entrée ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 41 m² avec poêle à pellets -Une cuisine ouverte aménagée et équipée refaite récemment -4 chambres (entre 10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau privative, et trois avec placards intégrés -Une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasques -WC séparés Un garage de 19 m² avec coin buanderie complète le bien, ainsi qu'une cave attenante avec établi et rangements. Côté extérieur : -Terrasse de 30 m² -Allée en calcaire avec portail électrique permettant le stationnement de plusieurs véhicules -Grand jardin arboré avec coin potager Deux abris de jardin sont également présents, dont un fermé. Le tout dans un environnement paisible, avec accès à un étang privé réservé aux résidents, idéal pour les amateurs de pêche ou de détente au bord de l'eau. A 20 minutes se trouve la gare de Montargis avec accès à la ligne TER directe pour Paris. Chauffage électrique + poêle à pellets, fenêtres en double vitrage, volets manuels récents. La gestion et l'entretien de cet ensemble pavillonnaire sont gérés par une Association Syndicale Libre (ASL), avec des charges mensuelles d'environ 7 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillauime RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 590664

• Maison de 118.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 2 200.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage
• Cheminée