Maison Nuaille d'Aunis (17540)

Propriété à vocation équestre sur 1,9 ha aux portes de La Ro

Vivez avec vos chevaux, chez vous, dans un cadre naturel ! À seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 minutes de l'axe La Rochelle/Niort, découvrez cette propriété rare en pleine nature, idéale pour des cavaliers en quête d'espace, de tranquillité et de liberté. Sur 1,7 hectares de prairie bordée de haies, vos chevaux profiteront d'un cadre de vie sain et sécurisé : ici, le calme règne, entre chant des oiseaux et parfums de la campagne. La maison en pierres, d'une superficie d'environ 240 m2, vous accueille avec de beaux volumes, vous offre un beau potentiel : Une cuisine de 23 m2 Un salon de 34 m2 Un séjour de 35 m2 (possibilité d'agrandissement avec le gîte) 2 suites parentales 4 chambres supplémentaires Un gîte indépendant attenant de 60 m2 vous ouvre encore plus de perspectives : Accueil de la famille Locaux professionnels : bureaux ou cabinet pour professions libérales (avec WC au RDC) Location ou gîte. Pour vos chevaux : tout est réuni pour créer un véritable espace équestre, vous pourrez y implanter : abris, paddocks et carrière. En résumé : un cadre de vie unique pour celles et ceux qui rêvent de vivre avec leurs chevaux à la maison, tout en restant à proximité de la ville. ???? Ce bien est rare. Contactez Grégory dès maintenant pour organiser une visite. Votre nouvelle vie commence ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.930 EUR et 4.030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 570.000 EUR

Caractéristiques

• Maison de 304.00 m²
• Terrain de 19000.00 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 8 parkings

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