Maison Nyons (26110)

PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL – PROJET GÎTES & INVESTISSEMENT EN DRÔME PROVENÇALE

Une propriété rare offrant de multiples possibilités d'exploitation, au cœur de la Drôme Provençale. À Saint-Pantaléon-les-Vignes, à quelques minutes de Grignan, Nyons et Valréas, découvrez cette propriété implantée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur des vignobles et paysages emblématiques de la Drôme Provençale. Édifiée sur environ 5 500 m² de terrain, elle offre 149 m² habitables répartis en deux logements indépendants, ainsi que près de 125 m² de garages, ateliers et dépendances. UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN PROJET TOURISTIQUE La configuration des lieux se prête particulièrement bien à la création d'une activité de gîtes ou de locations saisonnières : deux logements déjà indépendants, de nombreux espaces annexes qui peuvent être aménagés en 2 autres logements touristiques et un environnement particulièrement adapté à l'accueil touristique. La propriété peut également être envisagée comme un investissement patrimonial, avec la possibilité de conserver un logement pour son usage personnel tout en exploitant les autres en location. UN TERRAIN QUI OUVRE D'AUTRES PERSPECTIVES Autre atout majeur : la totalité de la parcelle est constructible et peut permettre de construire d'autres logements ou de détacher une parcelle pour la revente, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation supplémentaire. LES ATOUTS DU BIEN 149 m² habitables en 2 logements indépendants 125 m² de garages et dépendances répartis sur 2 constructions distinctes Parcelle de 5 500 m² en totalité constructible et piscinable Forage Environnement calme et préservé À proximité de Grignan, Nyons et Valréas Fort potentiel pour gîtes, location saisonnière ou investissement patrimonial Une propriété offrant une rare combinaison de cadre de vie, potentiel touristique et possibilités de valorisation foncière. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîtes en Drôme Provençale, tout en conservant un patrimoine immobilier offrant plusieurs perspectives d'évolution. **À découvrir sans tarder.** Envie de la découvrir ? Contactez-moi Emilie Broche – 06 29 32 69 64 - Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . 𝟭𝗲𝗿 𝗲́𝘁𝗮𝗴𝗲 - 𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲 : Véranda 16 m² Hall 10 m² Séjour / Salon avec cheminée insert 35 m² Chambre avec placard Sud 11 m² Chambre avec placard Est 10 m² Salle d'eau 6 m² Cuisine équipée 9 m² WC 1 m² - 2ème étage : Chambre accès comble 10 m² 𝗥𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲 - 𝗔𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : Cuisine équipée accès étage 10 m² Séjour 23 m² Salle d'eau 3 m² WC avec placard 2 m² Chambre 12 m² 𝗗𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝗰𝗲 𝟭 : - Double garage 70 m² - Abri Bois : 15 m² 𝗗𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝗰𝗲 𝟮 : - Garage Atelier 41 m² - Abri bois : 8 m² 𝗔𝘂𝘁𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀 : - Cave sous maison - Poulailler - Serre potagère . Cette annonce référence 341584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2021 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 149.00 m²
• Construit en 1970
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 4 parkings
• 3 garages
• Cheminée