Maison d'architecte 160 m2 avec piscine + Appartement F3 de

Maison d'architecte 160 m2 avec piscine + Appartement F3 61 m2 à rénover - Terrain 1 639 m2 L'Étang Chanat-la-Mouteyre JAUDE Immobilier vous propose cette jolie maison d'architecte de 221 m2 habitables au total, implantée sur un terrain plat et paysager de 1 639 m2, à Chanat-la-Mouteyre, dans le quartier calme et résidentiel de L'Étang. Située à seulement 20 minutes de la place de Jaude, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre nature, confort et accessibilité. Maison principale de 160m2 Organisée pour la vie familiale, la maison d'habitation principale s'étend sur deux niveaux et offre de beaux volumes. En rez-de-jardin - Une pièce de vie traversante de 70 m2, chaleureuse et baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée insert ouvrant sur une terrasse plein SUD de 21 m2, et d'une salle à manger avec accès à un balcon couvert de 15 m2 orienté OUEST. - Une cuisine séparée de 14 m2, pratique et facilement modernisable. - Une grande chambre de 18 m2 (Possibilité d'aménager une salle d'eau). - WC séparé. À l'étage : - Un espace jeux - quatre chambres mansardées idéales pour enfants, invités ou espace télétravail. - Une salle de bain avec baignoire et douche et WC, L'ensemble offre un cadre idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec des espaces de vie bien distincts. Rez-de-chaussée indépendant Appartement F3 de 61 m2 avec entrée dédiée - Il se compose de deux chambres, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC. - Il bénéficie de sa propre entrée, tout en restant connectable à la maison principale, selon les besoins. Ce logement constitue un atout majeur : il conviendra parfaitement pour accueillir des proches, exercer une activité libérale ou encore générer des revenus locatifs (location meublée ou longue durée). Annexes et extérieurs : - Garage double de 39 m2, cave de 14 m2, atelier de 20 m2 et chaufferie. - Piscine chauffée 9 m x 3,5 m avec pompe à chaleur, nichée dans un jardin soigné et arboré. - Stationnements extérieurs supplémentaires sur la propriété. Un environnement privilégié : - École primaire à proximité immédiate. - Transports scolaires organisés. - Accès rapide aux grands axes (Clermont-Ferrand à 20 min, autoroute A89 à moins de 10 min). Cette maison aux nombreux atouts séduira les familles en quête d'espace, de calme et d'une qualité de vie à la campagne, sans renoncer à la proximité de la ville. Informations pratiques : - Année de construction : 1970 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation) Coûts estimés entre 2 830 EUR et 3 890 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : L'Étang, Chanat-la-Mouteyre - Taxe foncière : 1 950 EUR Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000017

• Maison de 221.30 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1 639.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur au gaz
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée