Maison Orleans (45100)

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Laurent Geffroy vous propose : Maison familiale avec vie de plain-pied - 5 chambres - Jardin - Garage - Orléans Saint-Marceau Située dans le quartier recherché de Saint-Marceau à Orléans Sud, cette agréable maison familiale des années 90 offre un cadre de vie calme et privilégié, tout en bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, collèges, lycée, commerces, grandes surfaces, restaurants et transports. Vous profitez également de deux lignes de bus accessibles à proximité ainsi que d'un accès rapide à la gare d'Orléans en seulement 10 minutes en bus. Le Pont Royal se situe à seulement 1,9 km, permettant de rejoindre facilement le centre-ville. Développant environ 175 m² de surface utile et 135 en Carrez, cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes et sa configuration rare avec 3 chambres au rez-de-chaussée, un grand séjour, une cuisine, une salle de bain et un wc. Maison parfaite pour une vie de plain-pied. À l'étage, les espaces complémentaires possèdent 2 grandes chambres, une salle d'eau et un wc, et permettent d'accueillir enfants, invités ou de créer des espaces indépendants selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin arboré d'environ 500 m², agréable et facile d'entretien, ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète ce bien. Les + qui font la différence : - Environnement calme et résidentiel à moins de 2 km du centre-ville d'Orléans. - Exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité toute la journée - Maison en bon état général, habitable immédiatement - Climatisation pour un confort été / hiver - Fibre optique - Système de sécurité (alarme / vidéosurveillance) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, praticité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités et du centre d'Orléans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993560)

Caractéristiques

• Maison de 170.00 m²
• Construit en 1989
• Terrain de 482.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Cheminée

Diagnostics énergétiques