Maison Orvault (44700) - Tous commerces

ORVAULT BOURG EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE 5/6 CHAMBRES

ORVAULT BOURG EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE 5/6 CHAMBRES ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Le Cabinet Immobilier Mercier vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale d'environ 150 m2, idéalement située au coeur d'Orvault Bourg, dans un environnement particulièrement recherché. Son principal atout ? Un emplacement rare : implantée au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un cadre de vie calme, verdoyant et préservé, sans vis-à-vis, tà quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports (2min) et de l'ensemble des commodités à (5min) par un chemin piétonnier. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une belle pièce de vie d'environ 33 m2, lumineuse et ouverte sur le jardin, Une cuisine semi-ouverte, Une chaufferie, Un garage attenant. À l'étage : Un palier et un dégagement, Cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon vos besoins, Trois chambres disposent d'un point d'eau, Une salle de bains avec WC. Au-dessus, les combles, couvrant l'intégralité de la maison, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations et contraintes techniques). Édifiée en limite séparative d'un côté, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un emplacement privilégié, dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Orvault. Les atouts : Emplacement très recherché à Orvault Bourg, Impasse au calme, Aucun vis-à-vis, Jardin agréable, 5 à 6 chambres, Potentiel d'évolution avec les combles, Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. l'emplacement est exceptionnel ; la maison est saine, fonctionnelle et évolutive ; les travaux permettront de personnaliser le bien tout en valorisant un emplacement rare. Conformement à la réglementation, un audit energétique sera remis lors de la premiere visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Surface : 150 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Consommation énergie primaire : 243 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4446 EUR et 6016 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

En Exclusivité

• Maison de 144.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 555.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Non connu au fuel
• 1 garage