Maison Orvault (44700)

Un bien, deux logements : un projet sur mesure

Située à Orvault, à proximité immédiate des transports et des commodités, cette maison ancienne d'environ 58 m² offre une configuration atypique et particulièrement intéressante, avec deux logements indépendants. Le premier logement, d'environ 34 m², se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre à l'étage. Il sera libre en octobre, offrant la possibilité d'en faire sa résidence principale ou de le louer selon son projet. Le second logement, d'environ 24 m², comprend un espace cuisine au rez-de-chaussée puis, à l'étage, une mezzanine avec WC et une grande chambre équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Il est actuellement loué meublé. Les deux logements ont été rénovés en 2017 et disposent chacun de leur compteur électrique indépendant. Le bien est vendu en un seul lot, hors copropriété. Avec 1 080 ¤ de loyers mensuels hors charges lorsque les deux logements sont loués, le bien offre une rentabilité brute d'environ 6,1 % hors frais de notaire. Un bien idéal aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore MALINGRE, Tél. : 06 16 77 66 77, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 992472779.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33769001)

• Maison de 58.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 62.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique