Maison Pauillac (33250)

MAISON A RÉINVENTER - 140 M2 - JARDIN - PAUILLAC

UNE ADRESSE AU COEUR DE PAUILLAC La maison profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, services et établissements scolaires de Pauillac. La gare se situe également à moins d'un kilomètre, offrant une alternative intéressante pour les déplacements vers Bordeaux et le Médoc. À proximité, les quais et le port permettent de profiter de l'environnement de l'estuaire de la Gironde, tandis que Pauillac bénéficie d'une identité unique au coeur du prestigieux vignoble du Médoc. DES VOLUMES À FAÇONNER Le niveau supérieur s'organise actuellement autour d'une entrée, d'une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'une chambre. Le niveau inférieur propose quant à lui un espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et coin cuisine, complété par une salle de bains et un WC indépendant. Ce niveau bénéficie d'un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison, apportant une véritable ouverture sur l'extérieur et un potentiel particulièrement appréciable une fois le projet de rénovation abouti. Des travaux ont déjà été engagés, notamment avec des démolitions permettant de repartir sur une configuration plus contemporaine, ainsi qu'une première intervention sur l'électricité. UNE PAGE BLANCHE POUR VOTRE PROJET Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant révéler le potentiel d'une maison existante et la transformer selon ses envies. Résidence principale, maison familiale, pied-à-terre dans le Médoc ou projet d'investissement : les possibilités sont multiples et devront naturellement être étudiées en fonction du projet retenu. La configuration et la surface offrent notamment matière à réfléchir à une redistribution complète des espaces, afin de créer un lieu de vie contemporain, fonctionnel et véritablement personnel. L'ESSENTIEL o Environ 140 m2 habitables à rénover o Deux niveaux d'environ 70 m2 o Jardin à l'arrière o Beaux volumes et nombreuses possibilités de redistribution o Travaux de démolition déjà engagés o Premiers travaux d'électricité réalisés o Emplacement central à Pauillac o Un bien particulièrement adapté à un projet de rénovation ou d'investissement Une maison qui ne demande qu'à être réinventée. Un bien destiné à celles et ceux qui préfèrent imaginer leur propre histoire plutôt que d'acheter une maison déjà toute faite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Estelle CLOUET ,07.71.83.02.69, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 931198774(EI)

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1948
• 5 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz