PAULHAN - MAISON DE VILLE DE CHARME- LOCAL COMMERCIAL- GARAG

10 MINUTES DE PEZENAS & CLERMONT L'HERAULT - Tous commerces et commodités à proximité, écoles et collège, accès direct à l'A75, venez découvrir cette demeure de charme à PAULHAN. D'une superficie de 185m2 environ, cette très belle maison de charme chargée d'histoire vous propose un bel espace de vie au rez-de-chaussée avec sa cuisine aménagée, un séjour salon, ouvrant sur les deux cours, une buanderie et des sanitaires, l'étage est dédié intégralement à l'espace nuit avec ses quatre chambres, et une salle de bains récente, le dernier étage est composé quant à lui de greniers en partie aménagés. Une cave au sous sol accueille la chaufferie et un espace de stockage. Le grand garage indépendant de 70m2 environ sur deux niveaux complète l'ensemble et pourra être aménagé Le local commercial de 40m2 peut générer rapidement un revenu complémentaire et accueillir immédiatement une activité professionnelle. Double vitrage bois, chauffage central fuel + climatisation pour la partie nuit, gaz de ville, électricité récente, façades rénovée .... L'ensemble en bon état nécessite quelques travaux de remise au gout du jour, et attend ses nouveaux hôtes !! Contactez-moi pour tous renseignements ou prise de rendez-vous pour visiter ce bien. Visite virtuelle possible sur demande. Mireille VINCENT au 07.59.62.97.60 ; mail : [email protected] Agence de BESSAN - 25 avenue du 8 mai 1945 BESSAN : 04.67.98.83.57 Classe énergie : 256-E Classe climat : 55-E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établie à partir des prix de l'énergie de l'année : 2021 Entre : 3.400 EUR et 4.670 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 185.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 327.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage