Maison Pers en Gatinais (45210)

Ancienne ferme 189 m2 - 2 ha - dépendances - gare Paris 1h30

Corps de ferme de 189 m2 sur terrain de 19 857 m2, au calme d'un hameau du Gâtinais, entre Égreville et Ferrières-en-Gâtinais (Loiret, 45210). Ancienne ferme de 1800 entièrement rénovable, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances : environ 2 000 m2 de hangars, 2 granges, atelier, garage et ancienne salle de traite. Idéale pour une famille, un projet artisanal, de stockage ou de loisirs (équestre, gîtes). LA MAISON Rez-de-chaussée : Entrée avec WC indépendant et escalier vers l'étage Salle à manger et salon avec belle cheminée Cuisine avec meubles en bois massif Chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain, dressing et WC (possible bureau) À l'étage : Couloir de distribution 3 chambres Bibliothèque ou salle de jeux Salle d'eau WC indépendant EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES Terrain de 19 857 m2 (2 hectares) Jardin devant la maison, terrasse derrière Environ 2 000 m2 de hangars 2 granges (dont une accolée), atelier, garage et dépendances Ancienne salle de traite Nombreuses possibilités : stockage, atelier d'artisan, écuries, gîtes ENVIRONNEMENT ET ACCÈS Égreville à 10 min : écoles, commerces, médecins Ferrières-en-Gâtinais à 12 min : école primaire, commerces, gare Montargis à 25 min : collèges, lycées, hôpital, tous commerces Nemours à 30 min : accès A6 et gare directe Paris-Bercy Autoroute A6 (échangeur Courtenay) à 15 km, A77 (Dordives) à 12 km, A19 (Fontenay-sur-Loing) à 12 km Gare de Ferrières - Fontenay à 10 km : train direct Paris Gare de Lyon en environ 1h30 Gare RER D du Malesherbois à environ 35 min : Paris en moins d'1h30 Évry accessible en environ 1h par l'A6 Paris en environ 1h15 par l'A6 CARACTÉRISTIQUES Chauffage fioul récent (chaudière) et cheminée Simple vitrage  Assainissement individuel non conforme (travaux à prévoir) Construction 1800 4 chambres dont une suite de plain-pied, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC PRIX : 280 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Prix hors honoraires (net vendeur) : [À COMPLÉTER] EUR Honoraires d'agence à la charge du vendeur : [À COMPLÉTER] EUR TTC Barème d'honoraires consultable sur : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf DPE : E (206)- GES : E (55) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 EUR et 6 300 EUR (indexées aux années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Stéphane Mocret - 06/71/20/96/89 Note légale : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929 012 722 00013.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 189.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 15 000.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• 12 parkings
• 2 garages
• Cheminée