Maison Petit Failly (54260)

🏡 À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE 179 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN 1 051 m² – PROCHE BELGIQUE & LUXEMBOURG

Située à Petit-Failly (54260), dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de caractère en pierre de 179 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 051 m². À proximité de Longuyon, de la Belgique et du Luxembourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes et communes du secteur. UNE MAISON FAMILIALE AVEC DE BEAUX ESPACES Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse offrant de beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour, formant un espace de vie de plus de 50 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un salon indépendant de plus de 15 m² complète cet espace. Depuis la salle à manger, vous bénéficiez d'un accès direct à une grande terrasse couverte d'environ 75 m², véritable prolongement de la maison et idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant, complètent le rez-de-chaussée. La configuration permet également d'envisager la création d'une salle de bains supplémentaire au rez-de-chaussée. ESPACE NUIT & BUREAU À l'étage, vous trouverez 3 chambres, offrant des superficies confortables, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace dédié aux études. Une grande salle de bains d'environ 16 m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, vient compléter cet étage. UN GRENIER QUI OFFRE ENCORE DU POTENTIEL Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable, dont une partie est déjà isolée au niveau des murs et du plafond. Selon vos besoins et votre projet, cet espace pourra permettre d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, d'un espace loisirs ou d'une suite parentale. GARAGE DOUBLE & EXTÉRIEURS La propriété bénéficie également d'un double garage, permettant de stationner deux véhicules, ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 051 m², agrémenté notamment d'un bassin à poissons, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. LES ATOUTS 179 m² habitables Terrain de 1 051 m² 3 chambres + bureau Maison en pierre pleine de caractère Grande pièce de vie de plus de 50 m² Salon indépendant Terrasse couverte d'environ 75 m² Grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne Bureau à l'étage, idéal télétravail Possibilité de créer une salle de bains au rez-de-chaussée Grenier aménageable Double garage Jardin avec bassin à poissons Chauffage par pompe à chaleur Environnement calme Proximité Longuyon, Belgique et Luxembourg Prix : 269 000 € – honoraires à la charge du vendeur Petit-Failly – 54260 Une maison qui offre à la fois du caractère, de l'espace et un véritable potentiel d'évolution, dans un secteur recherché pour sa proximité avec la Belgique et le Luxembourg. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Anne Pierret – Conseillère en immobilier Optimhome 06 88 41 86 78 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 594465 )

En Exclusivité

• Maison de 179.00 m²
• Terrain de 1 051.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• 2 parkings
• 1 garage
• Cheminée