Maison Pinet (34850)

Maison T3 rénovée de 109m² avec studio indépendant, extérieur et potentiel locatif – PINET (34)

Maison de caractère rénovée avec studio indépendant et revenus locatifs Dans un quartier calme et recherché de Pinet, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 km de Mèze et de Marseillan, découvrez cette charmante maison de 87 m² habitables, répartie sur deux étages, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes. La maison bénéficie également d'un studio indépendant de 22 m² au rez-de-chaussée, actuellement générateur de revenus locatifs, offrant un véritable atout pour un investissement, un complément de revenus ou l'accueil d'un proche. Une maison lumineuse et fonctionnelle Au 1er étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, comprenant : - une cuisine ouverte et fonctionnelle - un agréable espace séjour - de nombreux rangements - de belles ouvertures apportant une excellente luminosité - un balcon - une climatisation réversible Et une grande salle d'eau moderne Le 2e étage accueille actuellement deux chambres et un dressing, avec la possibilité de retrouver facilement une configuration en 3 chambres. Un dégagement supplémentaire offre également un potentiel d'aménagement intéressant, selon vos besoins. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités : - Le rez-de-chaussée dispose d'un studio indépendant de 22 m², idéal pour générer des revenus locatifs ou pour un usage personnel. - Vous bénéficiez également d'un débarras d'environ 20 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. - Une place de stationnement devant la maison** ainsi qu'un **parking public à proximité immédiate** viennent compléter les prestations. Travaux et équipements La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes : - Façade refaite en 2021 - Isolation de la toiture refaite en 2022 - Climatisation réversible au 1er étage et dans le hall du 2e étage, permettant de diffuser la climatisation vers les deux chambres et le dressing - Ouvertures dans chaque pièce, garantissant une belle luminosité naturelle Un emplacement privilégié : Située à Pinet, dans un environnement calme, la maison permet de profiter de la proximité des commerces et commodités du village tout en restant à quelques minutes du bassin de Thau. Mèze et Marseillan se trouvent à seulement 10 km, offrant un accès rapide aux plages, aux ports, aux restaurants et à l'ensemble des activités du bassin. Les atouts : - 87 m² habitables + studio indépendant de 22 m² - Revenus locatifs existants - Possibilité de 3 chambres - Dressing et potentiel d'aménagement supplémentaire - Balcon - Place de parking devant la maison + parking public à proximité - Débarras de 20 m² - Climatisations réversibles - Belle luminosité et Poutres apparentes - Façade rénovée en 2021 - Isolation de toiture refaite en 2022 - Quartier calme - À 10 km de Mèze et Marseillan Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale avec complément de revenus, un projet familial ou un investissement locatif Pour plus d'informations, de photos ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) 06 47 35 72 80 (réf. 615124 )

• Maison de 109.00 m²
• Construit en 1948
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking