Maison Plaintel (22940)

Superbe maison en pierre édifiée sur son terrain de plus de 78

Bretagne - Côtes d'Armor - Plaintel Magnifique longère en pierre et son parc arboré de plus de 7 800 m² à Plaintel. Votre agent immobilier, Justine Vetter, a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison en pierre, idéalement située à seulement 2 km du bourg de Plaintel. Cette demeure historique offre un parfait mélange de caractère, d'authenticité et de sérénité. Véritable havre de paix d'environ 123 m², cette longère séduira à coup sûr les amoureux de la pierre et de la nature. La maison propose un agencement fonctionnel offrant une vie de plain-pied. Une entrée dessert une pièce de vie chaleureuse et pleine de caractère, mettant à l'honneur le charme de l'ancien avec ses authentiques tomettes au sol, ses pierres et poutres apparentes ainsi que son emplacement idéal pour un poêle à bois. Vous découvrirez également une cuisine récente aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau (idéal pour le télétravail) et une seconde salle d'eau avec WC (à rafraîchir selon vos goûts). Érigée sur une parcelle rare de plus de 7 800 m², la propriété offre un cadre de vie extérieur privilégié : - Un terrain divisé entre une partie plaine/prairie et une partie boisée peuplée de diverses essences (chênes, châtaigniers...) ainsi qu'un charmant plan d'eau saisonnier qui apporte une touche de poésie au paysage. - Un spacieux garage de plus de 65 m² avec grenier, offrant un superbe potentiel de stockage ou d'atelier. - Un carport pouvant abriter deux véhicules ainsi qu'un cabanon de jardin. Tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant, la propriété reste proche de tous les axes majeurs et commodités : - À seulement 2 km du bourg de Plaintel, de ses commerces et de ses écoles. - À 15 minutes de la gare de Saint-Brieuc. - À 25 minutes des premières plages, pour profiter pleinement du littoral breton. Système de Chauffage : Chaudière gaz à condensation et poêle à bois. Assainissement individuel non conforme. Ce bien correspond à votre projet ? Ne laissez pas passer ce coup de coeur ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, Contactez Justine VETTER au 06 23 20 37 75 ou [email protected] Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979268372 RCP Groupama

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 123.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 7 838.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud nord
• 5 parkings
• 4 garages

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