Maison Pleubian (22610)

Maison en partie rénover d'environ 87m2 - Pleubian

OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL Maison en partie rénovée + valorisation possible + terrain constructible À Pleubian, à proximité du bourg et du littoral, découvrez cette maison offrant un excellent compromis entre confort immédiat et projet de valorisation. Le point fort : vous pouvez habiter immédiatement tout en développant le potentiel du bien. Partie déjà rénovée (rez-de-chaussée) : Sas d'entrée Belle pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte Suite parentale (chambre avec salle d'eau privative) WC séparé Buanderie Véranda agréable Un espace déjà fonctionnel et confortable, permettant une installation rapide. Potentiel d'évolution (véritable atout du bien) : Étage à aménager selon vos envies Possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires + salle d'eau Surface totale estimée après travaux : 120 à 125 m2 Un vrai levier pour : augmenter la valeur du bien optimiser un projet locatif créer une maison familiale complète Extérieurs : Terrain d'environ 1 210 m2 Garage + dépendance Les + qui font la différence : Travaux principaux déjà réalisés au rez-de-chaussée Maison habitable immédiatement Fort potentiel de valorisation Terrain constructible Idéal projet évolutif DPE : D Idéal pour : Investisseurs (plus-value après travaux) Résidence secondaire évolutive Acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien Une opportunité rare pour qui cherche un projet rentable et modulable à visiter rapidement. Prix de vente : 179 550 EUR honoraires d'agence inclus, dont 8 550 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 171 000 EUR. Référence annonce : M263 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l'enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d'Armor. Action Immobilière Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690EUR et 2330EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2026. DPE : D / GES : B

• Maison de 87.00 m²
• Terrain de 1 210.00 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 garage