Maison Ploufragan (22440) - ZA des Chatelets à 2 km, gare St Brieuc moins de 15 mn, accès RN à 10 km

Propriété en pierre avec dépendances, terrain et bois

Nichée au coeur d'un environnement préservé, à Ploufragan, à seulement 15 minutes du centre-ville de Saint-Brieuc, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquilité. Implanté dans un cadre verdoyant et paisible, ce bien offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, où se mêlent charme de la pierre et grands espaces. Que ce soit pour un projet familial, une activité de chambres d'hôtes ou de location, cette propriété s'adapte à de multiples projets de vie. L'ensemble se compose d'une longère en pierre de 227 m2 habitables, actuellement organisée en deux logements indépendants. Le tout s'accompagne de nombreuses dépendances (hangar, étables, écurie, bergerie, remises), idéales pour accueillir des animaux, du matériel ou des véhicules. Le terrain de 3,7 hectares, se répartit entre jardin, pâturages et bois. Le premier logement (76,7 m2) propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, complétée par une buanderie et des WC. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Le second logement (161 m2) offre de multiples possibilités d'aménagement. Anciennement divisé en deux habitations, il comprend au rez-de-chaussée plusieurs espaces de vie (cuisines, séjours, salle à manger), ainsi que des pièces techniques et sanitaires. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, dessert quatre chambres, une salle de bain et un wc. Un grenier est situé au deuxième étage. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2012 et 2021, incluant les menuiseries extérieures, la couverture, l'isolation, l'électricité et les systèmes de chauffage (électrique, poêle et cuisinière à bois), garantissant un confort appréciable. Performance énergétique : DPE D pour le premier logement et C pour le second logement. L'assainissement autonome n'est pas conforme et nécessite des travaux de mise en conformité. Un bien rare sur le marché, alliant caractère, espace et potentiel, dans un environnement naturel de grande qualité. Pour toute information ou visite (virtuelle ou sur site), contactez Marie José CAMARD PRISMO au 06.65.18.53.23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 240.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 37 644.00 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu électrique