Maison à vendre 4 pièces PLUSSULIEN (22)

Niché au cœur de la campagne centre-bretonne, le paisible bourg de Plussulien offre un cadre de vie verdoyant et ressourçant. Idéalement située à seulement quelques minutes des commerces et services de Corlay ainsi qu'à proximité du Lac de Guerlédan, la commune séduit par sa tranquillité et sa position centrale permettant de rejoindre rapidement Saint-Brieuc ou Loudéac. Avis aux amateurs de pierres et de caractère : cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en D, un véritable atout assurant confort et maîtrise de vos factures au quotidien ! Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Séjour (25,12 m²) : une pièce chaleureuse animée par sa cheminée traditionnelle. -Cuisine ouverte - 1 Chambre : idéale pour créer une vie de plain-pied. - 1 Salle de bains : avec douche et vasque. - 1 Buanderie / Chaufferie : espace technique avec chaudière au gaz. - 1 WC À l'étage : - 1 Grande mezzanine (18,00 m² au sol) : parfaite pour un bureau, salon de lecture ou espace nuit d'appoint. - 1 chambre Spacieuse (21,00 m² au sol) : beaux volumes sous charpente. - 1Salle d'eau avec WC : équipée d'une VMC. Dépendances et extérieurs : - Garage (27,20 m²) et atelier (21,91 m²) raccordé à l'électricité : idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité artisanale. - Appentis (15,14 m²) -un authentique four à pain. - Puits sur le terrain. Le plus : Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire d'environ 750 m² pour agrandir votre jardin ou réaliser vos projets d'aménagement extérieur. Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la nature et du patrimoine breton ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE NEINDRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 50 20 01 40 (réf. 614903 )

• Maison de 85.00 m²
• Terrain de 1 340.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Cheminée