🏠 Idéal investissement locatif – Possibilité de Colocation 4 chambres + studio indépendant !

Fort potentiel pour investissement locatif, colocation ou résidence principale ! Venez découvrir cette maison d'environ 120 m² habitables, offrant de beaux volumes et surtout un fort potentiel d'aménagement pour un projet locatif. Son agencement permet notamment d'envisager la création d'une colocation de 4 chambres, complétée par un studio indépendant, offrant ainsi plusieurs possibilités de location et une belle optimisation du bien. Un emplacement stratégique Située à proximité de Poitiers, de sa gare TGV et avec un accès rapide au Futuroscope, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet locatif. La proximité des commodités, des transports et des principaux pôles d'activité renforce son attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs ou salariés recherchant un logement à proximité de Poitiers. Un bien aux multiples possibilités, La maison se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : Un séjour Une cuisine indépendante Un bureau pouvant être aménagé en espace de télétravail ou chambre Une grande chambre Des espaces permettant de repenser l'agencement selon votre projet À l'étage : Plusieurs chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Le bien dispose également d'une cour privative avec double accès, offrant une configuration intéressante pour envisager une organisation indépendante des différents espaces. Un véritable potentiel pour la colocation L'un des principaux atouts de cette maison réside dans la possibilité d'aménager : Une colocation de 4 chambres + un studio indépendant Cette configuration peut permettre de créer plusieurs sources de revenus locatifs tout en conservant une certaine indépendance entre les espaces. Le studio indépendant peut également être destiné à de la location classique, à un étudiant, à un jeune actif ou être utilisé comme logement complémentaire selon votre projet. Les atouts Environ 120 m² habitables Potentiel de 4 chambres en colocation Possibilité de créer un studio indépendant Cour privative avec double accès Chauffage au gaz de ville Assainissement collectif – mise en conformité prévue pour la vente Beaux volumes Fort potentiel d'aménagement Devis de remplacement des menuiseries déjà réalisés Devis de travaux intérieurs disponibles Proximité immédiate de Poitiers Accès rapide à la gare TGV et au Futuroscope Idéal pour investissement locatif, colocation ou résidence principale Un investissement à fort potentiel Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un projet de colocation, ou simplement à la recherche d'une maison familiale à valoriser, ce bien offre de nombreuses possibilités. Les devis déjà réalisés permettent également de mieux anticiper le budget des travaux et de se projeter plus facilement dans le potentiel du bien. Taxe foncière : environ 1 500 € / an DPE : en cours de réalisation Une opportunité à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations, obtenir les éléments disponibles sur le projet ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 339042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 139 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2356.00 € et 3188.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1948
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz