Maison pommerit jaudy (22450)

Authentique bâtisse en pierre du XVIIIe siècle de 121m2 La

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450). D'une surface d'environ 121 m2 habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d'environ 32 m2, équipée d'un poêle à granulés et d'une cuisine semi-ouverte. Un dégagement avec placard dessert : une première chambre d'environ 16,5 m2, un WC indépendant, un accès direct au garage et à la buanderie. À l'étage Un palier dessert : quatre grandes chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant. Le plus Les combles offrent environ 70 m2 supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins. Extérieurs Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances : À gauche, une dépendance de plus de 70 m2, actuellement utilisée en espace de rangement, À droite, une seconde dépendance en pierre d'environ 50 m2, également dédiée au stockage. Informations techniques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique complété par un poêle à granulés Assainissement individuel Toiture en bon état DPE : D (diagnostic réalisé le 27/01/2025) Situation La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 254 800 EUR honoraires d'agence inclus, dont 9 800 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 245 000 EUR. Référence annonce : M205 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l'enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d'Armor. Action Immobilière Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690EUR et 3690EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. DPE : D / GES : B

En Exclusivité

• Maison de 121.00 m²
• Construit en 1700
• Terrain de 6 781.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 3 garages