Maison Pont St Esprit (30130)

maison pont-saint-esprit

PONT-SAINT-ESPRIT Belle opportunité d'investissement à seulement 800m du centre-ville Découvrez cette propriété offrant un fort potentiel patrimonial et foncier, idéalement située à seulement 800 mètres du centre-ville de Pont-Saint-Esprit. La propriété, d'environ 205 m2 habitables, sans vis-à-vis, est actuellement composée de deux habitations distinctes de plain-pied. Chaque habitation bénéficie de son entrée indépendante. Il est possible d'utiliser la maison en une seule unité. La propriété se compose de : Une première habitation d'environ 125 m2 habitables, comprenant un double garage, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur la salle à manger, un salon et un grand jardin d'hiver. Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve et climatisation réversible. Une seconde habitation d'environ 80 m2 habitables, avec un abri voitures permettant de stationner deux véhicules, comprenant 2 chambres, une cuisine, une salle à manger/séjour et une salle d'eau. Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve et climatisation réversible. Une piscine de 9m x 4m avec son local (poolhouse). Un vaste terrain de plus de 12 000 m2 constructible, actuellement classé en zone AU2. Un investissement patrimonial avec DUH La propriété est actuellement grevée d'un droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit d'une personne âgée de 84 ans. L'acquéreur achète ainsi le bien en pleine propriété, grevée de ce DUH, au prix de 450 000 EUR toute considération incluse. La rente viagère actuellement versée, d'un montant de 1 026 EUR par mois, restera à la charge du vendeur. L'acquéreur n'a donc aucune rente viagère à régler. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la vente, et bénéficiera de la pleine jouissance du bien à l'extinction du DUH, selon les conditions prévues dans l'acte. Un potentiel foncier à proximité du centre-ville Avec plus de 12 000 m2 de terrain classé en zone AU2, cette propriété présente un intérêt particulier pour un acquéreur à la recherche d'un investissement patrimonial disposant également d'un potentiel foncier. PRIX : 450 000 EUR DUH maintenu au profit d'une personne âgée de 84 ans Rente viagère de 1 026 EUR/mois à la charge du vendeur Maison d'environ 205 m2 habitables Terrain de plus de 12 000 m2 en zone AU2 Piscine 9 m x 4 m Double garage et abri 2 voitures Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande Cette annonce vous est proposée par HUART Alexis - EI - NoRSAC: 948372123, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 205.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 12 000.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 2 garages
• Piscine