Viager 1 tête à deux pas de l'océan

VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES (17730) – Charente-Maritime Au profit d'une femme de 80 ans Maison récente avec jardin, garage et terrasse à proximité de l'océan. Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire sur la côte Atlantique ou un projet d'installation pour votre retraite ? Cette opportunité en viager occupé vous permet d'acquérir une maison récente située dans un environnement privilégié, au coeur d'une commune littorale authentique de Charente-Maritime, à proximité de Rochefort, Fouras et des îles. MODALITÉS D'ACQUISITION – VIAGER OCCUPÉ Bouquet : 70 000 ¤ Rente viagère mensuelle : 247 ¤ Pour information, la valeur vénale du bien libre d'occupation estimée par les agences locales : 227 000 ¤ Les modalités financières peuvent être adaptées : un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. DESCRIPTION DU BIEN Maison récente de plain-pied avec garage, terrasse et jardin Construite en 2011 dans les régles de l'art (CCMI) cette maison d'environ 90 m² habitables offre une organisation fonctionnelle et confortable : Une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m² Elle comprend : • Une entrée • Un séjour / salon lumineux • Une cuisine • WC indépendant idéalement situé entre la partie jour et la partie nuit Un espace agréable et convivial, ouvert sur l'extérieur. Espace nuit • Chambre principale d'environ 14 m² • Seconde chambre d'environ 11,67 m² • Salle d'eau de plus de 6 m² • GARAGE d'environ 18 m² avec porte de service donnant directement sur le jardin DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Maison récente de 2011 ? Vie entièrement de plain-pied ? Parcelle de 407 m² entièrement close ? Jardin et terrasse ? Garage ? Largeur de passage des portes : 83 cm ? Baie vitrée avec seuil adapté facilitant l'accès à la terrasse Une maison confortable, facile d'entretien et adaptée aux attentes actuelles : accessibilité, praticité et qualité de vie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Construction 2011 • Altitude : environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer pas de risque d'innondation. • Construction en briques avec doublage rapporté • Isolation renforcée des combles • Chauffage au sol (PRE) • Production d'eau chaude par ballon de 200 litres • VMC basse consommation • Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon • Volets roulants aluminium UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE RETRAITE AU BORD DE L'EAU OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À proximité immédiate : • Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, cafés… • Marché local • Services municipaux • Balades en bord de mer • Pêche à pied et activités nautiques À quelques minutes : • La presqu'île de Fouras • L'embarcadère pour l'île d'Aix • L'île Madame accessible à pied à marée basse • Plages familiales et espaces naturels Distances principales : • Rochefort : environ 15 minutes • Île d'Oléron : environ 35 minutes • La Rochelle : environ 45 minutes • Royan : environ 45 minutes Un secteur particulièrement apprécié par les acquéreurs recherchant un cadre de vie maritime sans être isolé. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES – Un village maritime entre terre et mer Située dans l'estuaire de la Charente, Port-des-Barques est une commune côtière appréciée pour son authenticité, son calme et son environnement naturel préservé. Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : promenades en bord de mer, pêche à pied, pistes cyclables, loisirs nautiques et proximité des grands sites touristiques de la Charente-Maritime. La maison bénéficie d'une impla...Informations LOI ALUR : Honoraires : 27.27 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 55 000 ¤. (gedeon_26118_33595650)

En Exclusivité

• Maison de 89.00 m²
• Construit en 2011
• Terrain de 407.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 1 parking