Maison Portet sur Garonne (31120)

Maison familiale / investissement Fort potentiel Portet-

Située dans un quartier recherché et particulièrement calme de Portet-sur-Garonne, à proximité immédiate des berges de la Garonne et du centre du village, cette belle construction des années 70 exposée plein sud offre un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 613m2 piscinable, la maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité de réaliser des travaux de modernisation (menuiseries simple vitrage, décoration intérieure...). Le bien est actuellement divisé en deux appartements indépendants, reliés par un escalier extérieur, avec compteurs gaz et électricité séparés : o À l'étage : appartement de 97 m2 habitables avec balcon o En rez-de-chaussée : appartement de 69 m2 complété par un garage de 28 m2 aménageable, permettant d'atteindre environ 97 m2 habitables également Surface totale potentielle proche de 200 m2. Chaque niveau dispose de 2 chambres avec possibilité d'aménager une 3e chambre selon vos besoins. Les + du bien : - Exposition plein sud - Jardin piscinable - Quartier calme et très recherché - Double habitation / rendement locatif possible - Grand potentiel après rénovation - Idéal famille, projet multigénérationnel ou investisseur Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Montant réel des dépenses annuelles d'énergie des 2 logements pour une personne chauffant à 24 oC : 6 248EUR TTC (soit environ 4000 EUR en chauffant à 19 oC - soit 166EUR par mois et par logement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 166.33 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 613.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon de 12.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 2 parkings
• 1 garage