Maison Portiragnes (34420)

PORTIRAGNES – MAISON 3 PIECES 60 m² – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – DPE B – POTENTIEL LOCATIF

PORTIRAGNES VILLAGE – Votre pied-à-terre au soleil avec fort potentiel locatif ! Et si vous concrétisiez le rêve d'allier plaisir et rentabilité ? Profitez de votre maison dans le Sud quand vous le souhaitez, et générez des revenus locatifs dès que vous n'y êtes pas. Située dans un environnement calme et recherché de Portiragnes Village, venez découvrir cette charmante maison traversante de 60 m², lumineuse, confortable et prête à vivre. LES ATOUTS MAJEURS Extérieurs rares : 2 terrasses pour suivre le soleil du matin au soir et profiter des douces soirées méditerranéennes. Confort thermique optimal : Classement DPE B exceptionnel, complété par une climatisation réversible et un poêle à granulés. (Charges et factures maîtrisées toute l'année !) Agencement idéal : 60 m² optimisés comprenant 2 chambres confortables. Pratique : Aucun gros travaux à prévoir, posez vos valises. UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT (PROJECTION LOCATIVE) Le marché de Portiragnes Village est très prisé pour la location saisonnière (forte demande sur les biens de 2 chambres proches du Canal du Midi et des plages). Estimation indicative : Une exploitation ciblée sur environ 16 semaines par an peut générer de l'ordre de 9 000 € à 10 000 € de revenus locatifs bruts annuels, selon votre stratégie de gestion et les périodes louées (estimation donnée à titre indicatif). L'atout double : Vous profitez d'une résidence secondaire de qualité tout en amortissant une grande partie de vos frais de possession. CADRE DE VIE & LOCALISATION À deux pas du Canal du Midi, entre Béziers et les plages méditerranéennes, Portiragnes offre un cadre de vie idyllique : Plages de sable fin, pistes cyclables et animations estivales à quelques minutes. Commerces et commodités accessibles facilement depuis le village. INFORMATIONS & VISITE Prix de vente : 229 000 € DPE : B (Économies d'énergie garanties) Ce type de bien rare sur le secteur part vite. Contactez-moi dès aujourd'hui au [Votre Numéro] pour organiser une visite ou échanger sur votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.968804

• Maison de 60.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Cheminée