Maison Portiragnes (34420)

PORTIRAGNES VILLAGE – MAISON 60 M² – 2 TERRASSES – DPE B

## PORTIRAGNES VILLAGE – MAISON 60 M² – 2 TERRASSES – DPE B **RARE À LA VENTE !** Située dans une **impasse au calme**, cette maison **2 faces traversante d'environ 60 m²** offre une configuration idéale pour profiter de Portiragnes à l'année ou comme résidence secondaire. Son principal atout : **deux terrasses**, une à l'avant et une à l'arrière, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. ### LES ATOUTS **2 terrasses** **Maison 2 faces traversante** **2 chambres** **DPE B** **Poêle à granulés** **Climatisation réversible** **Cuisine équipée** **Impasse au calme** **Mer à environ 10 minutes** ### UNE MAISON FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un **séjour lumineux traversant**, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC ainsi qu'une première chambre. À l'étage, une **grande chambre d'environ 20 m²**, équipée de la climatisation, offre un bel espace supplémentaire. La maison est vendue **non meublée**. ### UN BIEN ÉCONOME La maison bénéficie d'un **DPE classé B**. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre **399 € et 539 € par an** pour un usage standard. Taxe foncière : environ **450 €**. ### UN EMPLACEMENT PRATIQUE Vous profitez du calme d'une impasse tout en restant proche des commerces, écoles et services de Portiragnes. Mer : environ 10 min Béziers : environ 10 min Aéroport Béziers-Cap d'Agde : environ 10 min Autoroute : environ 10 min **Deux terrasses, deux chambres, un DPE B et un environnement calme : une maison à découvrir rapidement à Portiragnes Village.** **Contactez-moi pour organiser une visite.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.968804

• Maison de 60.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Cheminée