Maison Pouant (86200)

Propriété familiale avec grandes dépendances

Propriété familiale aux multiples possibilités – 275 m² habitables + grandes dépendances À 15 min de Loudun, 25 min de Chinon et 30 min de Châtellerault, découvrez cette propriété aux volumes généreux, idéale pour un projet familial, touristique ou professionnel. Avec près de 284 m² habitables, elle offre une configuration particulièrement intéressante pour un regroupement familial ou intergénérationnel : vaste habitation principale, espace actuellement aménagé en gîte et logement indépendant d'environ 40 m². Chacun peut ainsi conserver son autonomie tout en vivant sur une même propriété. Le véritable atout du bien réside également dans ses plus de 330 m² de dépendances : atelier d'environ 180 m², combles aménageables, garage et caves voûtées. De quoi envisager, selon les autorisations nécessaires, de nombreux projets : gîtes ou chambres d'hôtes supplémentaires, activité artisanale ou professionnelle, atelier, stockage, espace de réception ou projet touristique. Implantée sur environ 2 100 m² de terrain, la propriété dispose également d'une piscine couverte 10 x 5 m et bénéficie d'équipements particulièrement intéressants : pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, triple vitrage et puits. Le tout avec un DPE classé C. Une propriété rare pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un lieu permettant d'habiter, recevoir, travailler et développer de nouveaux projets. Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2413.00 et 3266.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Lionel Marc Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750443756. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 284.00 m²
• Construit en 1947
• Terrain de 2 131.00 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon de 8.00 m²
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 4 garages
• Piscine