Maison Pouldreuzic (29710)

MAISON 85 M² – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - POULDREUZIC CENTRE - PLAGES À MOINS DE 5 KM 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE SUD-OUEST – STATIONNEMENT PRIVEE

**** UNE MAISON SUR TROIS NIVEAUX, AVEC TROIS GRANDES CHAMBRES, UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD-OUEST, STATIONNEMENT PRIVEE ET DES TRAVAUX DE RENOVATION ENTIEREMENT PRIS EN CHARGE AVANT LA VENTE PAR LE VENDEUR. **** Au cœur du bourg de POULDREUZIC, située à proximité immédiate des commerces et commodités, et à moins de 5 km des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement central, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette maison, mitoyenne d'un côté, développe environ 85 m² de surface habitable, 3 chambres et 2 salle de bains dont l'une avec une grande baignoire, une petite terrasse privative exposée Sud-Ouest et un stationnement dans une cour commune privée équipée d'un portail motorisé. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un salon séjour cocooning, une cuisine à l'américaine équipée et installée avant la vente par des professionnels, ainsi qu'une salle de bain refaite à neuf avec WC suspendu. Cet espace de vie donne accès à une terrasse extérieure d'environ 16 m², exposée plein Sud. Au premier étage : Deux grandes chambres offrant de beaux volumes. Au deuxième étage : Une troisième grande chambre disposant de sa propre salle de bains avec WC, constituant un espace nuit indépendant. Concernant l'extérieur : La maison bénéficie d'une terrasse privative d'environ 16 m² exposée Sud, ainsi que d'une possibilité de stationnement au sein d'une cour commune privée, accessible par un portail motorisé. La façade a bénéficié d'un ravalement récent et la couverture est réalisée en ardoises naturelles avec crochets inox. Un démoussage de la toiture est prévu avant la vente. La jardin sera délimité par une clôture de type palissade bois ajourée afin de garantir un minimum d'intimité sur la terrasse. Informations complémentaires : • Type de bien : Maison mitoyenne d'un côté • Surface habitable : Environ 85 m² • Composition : 4 pièces dont 3 chambres • Nombre de niveaux : 3 • Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC • Cuisine : Présente au rez-de-chaussée • Extérieur : Terrasse privative d'environ 16 m² • Exposition : Sud • Stationnement : Cour commune privée avec portail motorisé • Façade : Ravalement récent • Toiture : Ardoises naturelles et crochets inox • Menuiseries : PVC double vitrage • Électricité : Rénovée • Plomberie : Rénovée • Isolation : Combles isolés • Type de chauffage : Électrique, radiateurs à inertie programmables • Mode de chauffage : Individuel • Fibre optique : Oui • Assainissement : Tout-à-l'égout • Classe énergie (DPE) : D Situation : Implantée en plein cœur de Pouldreuzic, la maison permet de profiter des commerces, services et commodités du bourg à proximité immédiate. Le littoral et les plages se situent à moins de 5 km, offrant un cadre de vie agréable entre centre-bourg et bord de mer. Une maison fonctionnelle, disposant de trois grandes chambres, de deux espaces sanitaires, d'une terrasse exposée Sud et d'une solution de stationnement en cour privée. La rénovation ayant déjà été réalisée, ce bien permet d'y poser directement ses valises et se prête à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre. - - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

• Maison de 85 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique