Maison Poussan (34560)

VILLA T5 QUARTIER RÉSIDENTIEL

'L'alliance parfaite entre économies d'énergie et fonctionnalité.' Découvrez cette villa de type T5 de 87m² avec 4 chambres et jardin, située dans un environnement résidentiel prisé et sécurisé de Poussan, offrant des prestations techniques de premier ordre. Entièrement remise au goût du jour, cette villa à l'agencement particulièrement intelligent a été pensée pour maximiser chaque mètre carré sans aucun compromis sur le confort. Espace de Vie & Rez-de-chaussée : Une pièce de vie séjour - cuisine baignée de lumière (exposition Sud), complétée par une chambre, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Une configuration idéale pour concilier vie de famille et intimité. Espace Nuit à l'étage : Vous y trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain spacieuse avec double vasque et un second WC indépendant. Performance Énergétique : Un bien rare affichant un DPE en Classe B. Grâce à son système de climatisation performant (gainable à l'étage et split au RDC), vous profitez d'un confort thermique absolu avec des factures maîtrisées. Le jardin, véritable havre de paix avec sa piscine bois hors-sol, demande peu d'entretien. Côté pratique : un garage avec mezzanine (volume de stockage important) et une place de stationnement privative. Proche des accès autoroutiers majeurs, facilitant vos déplacements vers les pôles d'activités, tout en préservant votre tranquillité. ********** Modern 4-BR Villa | High Efficiency (DPE: B) 'Where Modern Design Meets Energy Efficiency.' Discover this perfectly optimized 87sqm T5 villa in a quiet, secure residential area of Poussan. Fully renovated and move-in ready! Smart Layout (Ground Floor): Bright South-facing living/kitchen area, a bedroom, independent shower room, and separate WC. Perfect for guests or a home office. Sleeping Area (Upper Floor): 3 additional bedrooms, a large double-vanity bathroom, and a second separate WC. Top Performance: Rare Energy Class B rating. Full AC (ducted upstairs/split unit downstairs) for year-round comfort and low bills. Outdoors & Practical: Low-maintenance garden with a wooden pool. Includes a garage with storage mezzanine + private parking spot. Prime Location: Easy motorway access to Montpellier/Béziers while enjoying total peace and quiet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Caractéristiques

• Maison de 87.00 m²
• Construit en 2005
• Terrain de 50.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud
• 1 parking
• 1 garage
• Piscine

Diagnostics énergétiques