Maison Prat (22140)

Spacieuse maison de ville en pierre de 171m2 Prat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Prat (22140), cette spacieuse et lumineuse maison de ville en pierre de 171m2 habitables, implantée sur un charmant terrain arboré de 809 m2 et agrémentée de plusieurs dépendances. Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Idéalement située au coeur du bourg de Prat, elle permet de profiter de la proximité des commerces et services du bourg tout en étant à seulement quelques minutes de Lannion, Guingamp et du littoral. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine séparée, aménagée et équipée Pièce de stockage / arrière-cuisine Spacieuse salle à manger avec insert à bois Lumineuse véranda Grand salon pouvant également faire office de chambre de plain-pied Buanderie WC indépendant Au 1er étage : Deux belles chambres, dont une avec dressing Possibilité d'aménager une troisième chambre Salle de bains WC indépendant Au 2e étage : Deux belles chambres Bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou salle de jeux Salle d'eau WC indépendant Les extérieurs La propriété s'étend sur un agréable terrain arboré de 809 m2, agrémenté d'une belle terrasse idéalement exposée. Elle bénéficie ainsi d'un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Elle bénéficie également de plusieurs dépendances : Garage permettant de stationner un véhicule Deux dépendances en pierre à usage de stockage Informations techniques Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur Insert à bois Ballon d'eau chaude thermodynamique Puits Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Construction sur 3 niveaux DPE : A Une situation idéale La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du bourg de Prat, commodités accessibles à pied : 15 minutes de Lannion 20 minutes de Guingamp 20 minutes des plages Cette maison conviendra parfaitement à une résidence principale, mais pourra également séduire ceux à la recherche d'une maison familiale ou d'une résidence secondaire en Bretagne. Une propriété de caractère, généreuse en volumes et idéalement située, à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 319 640 EUR honoraires d'agence inclus, dont 14 640 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4.80 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 305 000 EUR. Référence annonce : M282 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l'enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d'Armor. Action Immobilière Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930EUR et 1290EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2026 DPE : A / GES : A

En Exclusivité

• Maison de 171.00 m²
• Terrain de 809.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée