Maison + local avec appartement – fort potentiel à réinventer à vendre 8 pièces PREVERANGES (18)

MAISON + LOCAL COMMERCIAL + DÉPENDANCES – PRÉVERANGES (18) Un ensemble immobilier polyvalent pour vivre, investir ou développer son activité ! Préveranges – à environ 3h30 de Paris Dans un agréable village du Berry, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 585 m². MAISON PRINCIPALE – ENV. 165 M² Cette maison de caractère propose : • 5 chambres • Un grand séjour avec cheminée • Une cuisine donnant sur le jardin • Des combles aménageables • Une cave voûtée Ses beaux éléments anciens et ses volumes généreux offrent une belle base pour créer une agréable maison familiale, tout en conservant le charme de l'ancien. LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT – ENV. 55 M² Autre véritable atout de la propriété : un espace indépendant avec vitrine sur rue. Il comprend actuellement 2 chambres, un séjour et une cuisine, ainsi qu'un accès indépendant au jardin. Commerce, bureau, activité professionnelle, logement indépendant ou investissement locatif : cet espace peut s'adapter à différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires. EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES Le terrain clos et arboré d'environ 1 585 m² offre un environnement agréable et suffisamment d'espace pour profiter pleinement de la propriété. Vous bénéficierez également d'un garage, d'un atelier et de plusieurs dépendances, ainsi que d'un puits. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, une activité professionnelle ou de futurs aménagements. UNE SITUATION IDÉALE POUR LA VIE QUOTIDIENNE L'école et les commerces se trouvent à seulement 100 mètres. Vous profitez ainsi du calme de la campagne tout en conservant les commodités accessibles à pied. Montluçon : env. 35 min Bourges : env. 1 h Paris : env. 3h30 LES + : 5 chambres • local indépendant • terrain de 1 585 m² • dépendances • combles aménageables • cave voûtée • proximité école et commerces. Un bien particulièrement intéressant pour une famille, un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un lieu permettant de combiner habitation et activité. Dossier complet et photos sur demande. Visite possible rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.926271

• Maison de 180.00 m²
• Terrain de 1 585.00 m²
• 8 pièces
• 7 chambres
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• 1 parking
• 1 garage