Maison Puicheric (11700)

PUICHÉRIC – Maison familiale rénovée 115 m² – 3 chambres – terrasse, jardin et garage – DPE C

À Puichéric, au cœur du Minervois, découvrez cette maison de village entièrement rénovée d'environ 115 m² habitables, offrant 3 chambres, une terrasse de 19 m², un jardin d'environ 30 m² et un garage. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, avec l'avantage de pouvoir s'installer sans prévoir de gros travaux. Organisée sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle qui sépare agréablement les espaces annexes, les pièces de vie et l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un garage d'environ 21 m² ainsi qu'une grande pièce annexe de près de 37 m² avec accès au jardin. Un espace intéressant pour le rangement, un atelier, une salle de jeux ou vos loisirs. Au premier étage, la cuisine aménagée et équipée avec espace repas développe environ 25 m². Elle est complétée par une buanderie et un WC indépendant. Le salon d'environ 22 m², chaleureux avec sa cheminée et sa climatisation réversible, s'ouvre directement sur une terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Au deuxième étage, l'espace nuit accueille trois chambres d'environ 10 à 14 m², toutes équipées de climatisation, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Une rénovation complète et un DPE C La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique. La maison bénéficie d'une isolation performante avec 14 cm d'isolation thermique extérieure, environ 50 cm d'isolation dans les combles, ainsi que l'isolation des plafonds du garage et de l'arrière-garage. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, tandis que la porte d'entrée et la porte de garage sont en aluminium. Les portes intérieures du rez-de-chaussée sont en PVC. L'électricité, la plomberie et l'installation du chauffage au gaz ont également été rénovées. La toiture est en bon état. L'ensemble permet à cette maison ancienne d'afficher un DPE C, un véritable atout pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Le bien se situe en zone soumise au risque inondation, une particularité prise en compte lors des travaux du rez-de-chaussée : tableau électrique et chaudière positionnés en hauteur, murs en pierre piqués puis repris à la chaux et portes intérieures en PVC. Les espaces habitables sont situés aux premier et deuxième étages. À proximité du centre de Puichéric, des petits commerces et à quelques pas de l'école, cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale : 3 chambres, de beaux volumes, un garage, une terrasse, un jardin et une rénovation déjà réalisée. Une maison prête à vivre, confortable et fonctionnelle, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.954921

En Exclusivité

• Maison de 116.00 m²
• Construit en 1964
• Terrain de 113.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 1 garage