Maison Puybrun (46130)

Bien à double revenu locatif à Puybrun - 2 logements loués + potentiel de 74 m² à valoriser

À Puybrun, cette propriété de 211 m² sur 617 m² de terrain offre un profil rare pour un investisseur : deux logements déjà loués, générant à eux seuls environ 1 000 € de revenus mensuels. Le premier logement propose un salon de 21 m², un bureau, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Le second, tout aussi fonctionnel, ajoute une véranda de 11 m² et sa propre buanderie. Chaque appartement fonctionne de façon indépendante, avec ses propres pièces de vie. Au-delà des deux logements en place, une grange de 75 m² à rénover ouvre une vraie marge de manœuvre : aménagée en studio, T2 ou T3 supplémentaire, elle permettrait d'augmenter significativement le rendement locatif de l'ensemble. Le bien dispose aussi d'un garage, d'un vaste sous-sol avec forage (à faire vérifier), d'une terrasse et d'un jardin. Côté énergie, le DPE actuel est classé F, avec des charges estimées entre 4 370 € et 5 970 € par an - un point que nous évaluons volontiers avec vous : la rénovation de la grange est l'occasion d'intégrer une remise à niveau énergétique de l'ensemble, éligible à plusieurs dispositifs d'aide. 150 500 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) - un rapport surface/prix rare sur ce secteur pour un bien à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour le détail des loyers en cours et une estimation du potentiel après travaux. #Puybrun #InvestissementLocatif #DoubleRevenu #Lot46 #RendementLocatif #fannydeyzacdrhouseimmo Ce bien vous est présenté par Fanny Deyzac roque, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

• Maison de 211.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 617.00 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au fuel
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage